昨日彭州2宗地拍出“限價+移交”，12月還有5宗好地
11月27日，彭州牡丹新城2宗連襟地經過多輪競拍達到最高限價，進入“競配建”環節。最終，弘陽地產以517萬元/畝(摺合樓面價約3878元/㎡)+13%無償移交競得50.03畝宗地，以517萬元/畝(摺合樓面價約3878元/㎡)+11%無償移交競得55.88畝宗地，2宗土地的容積率均不大於2.0。
優品道、東原、協信等多家品牌房企也參與了彭州兩宗土地的競拍，見證了牡丹新城2宗連襟地的“高光”時刻。
“彭州這2宗地，拿到就是賺到。”一位地產行業內的人士如是說道。
確實，近年來隨着國家“一帶一路”、“成渝雙城經濟圈建設”、“成都都市圈一體化協同發展”等諸多發展戰略的深入踐行，彭州作爲成都北向的交通門戶樞紐，區位價值迎來了“大翻身”。
而2宗土地所在的牡丹新城是彭州的經濟中心、政治中心、文化中心。能一口氣佔據一座城市“三大中心”的區域，價值自然不必多說，昨日牡丹新城出讓的2宗土地亦有較強的溢價能力。
據成都市公共資源交易服務中心公告，12月彭州還將陸續出讓5宗同樣十分優質的土地，分別來自牡丹新城、濛陽新城、白鹿音樂小鎮。今天，小全全將爲大家一一介紹，在這之前，先聊聊昨日牡丹新城出讓的2宗土地。
牡丹新城地塊配套齊全，約35分鐘可達成都北三環
牡丹新城27日出讓的2宗土地位置示意圖
本次彭州出讓的2宗連襟地位於彭州三環路內側，與彭州市政府的直線距離約1.8公里，該片區內幾乎集中了彭州全市80%的政務機關、政務服務配套。
從商業配套看，2宗連襟地可享受牡丹新城3大核心商業綜合體的利好。項目距離彭州萬達廣場步行距離僅有900米左右，與牡丹湖中央商務區、龍興寺商業街區的直線距離也在3公里內。目前，3大商業綜合體已經呈現，正迅速帶動區域商業消費場景升級，驅動片區經濟快速發展。
從交通配套看，2宗土地緊鄰彭州3環路（在建），距彭州的主幹道之一牡丹大道僅有600餘米，從彭州牡丹大道駕車到成都北三環，只需要30分鐘左右。
從教育資源看，兩項目可與在建的百年名校彭州中學（九峯書院）隔街相望，片區內還有南街幼兒園、延秀小學（光明小區），以及兩個已規劃的學校項目，這也意味着兩地塊未來建成項目享有彭州市最好的學區資源。
從生態環境看，在地塊周邊2公里範圍內，環繞着泉水河、人民渠、體育公園以及規劃建設的市政公園。地塊與官渠郊野公園直線距離約3公里。官渠郊野公園共計9000畝，水景繞城，勾畫出宜居型山水公園城市，公園目前也已逐步建成開放。
另外，在打造“立體山水畫卷公園城市”的城市發展目標之下，兩地塊所在的區域亦是體現彭州全新的公園城市形象、充分展現城市歷史與人文風貌的“政務中心”區域，利於未來兩宗土地打造定位高端的項目。
本次出讓的兩宗土地基本信息
三號宗地位置：天彭街道行政中路東側、三環路南側
用地面積：37251.40平方米(合55.8771畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：450萬元/畝
成交樓面價：517萬元/畝(摺合樓面價約3878元/㎡)+13%無償移交
競得者：成都弘陽錦興房地產開發有限公司，四川峨勝水泥集團股份有限公司
四號宗地位置：天彭街道行政中路東側、景康北路北側
用地面積：33351.95平方米(合50.0279畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：450萬元/畝
成交樓面價：517萬元/畝(摺合樓面價約3878元/㎡)+11%無償移交
競得者：成都弘陽錦興房地產開發有限公司，四川峨勝水泥集團股份有限公司
值得一提的是，在12月3日，同樣位於牡丹新城，且與上述2宗連襟地距離僅有1.5公里的55.4畝土地也將拍賣出讓，周邊配套情況相似，起拍價爲400萬元/畝，比昨日出讓的2宗土地起拍價低了50萬元/畝。
12月3日將出讓的地塊位於彭州三環路南側，緊鄰彭州中學（九峯書院）以及濱河路，學區資源、生態景觀優勢顯著，2.0的容積率後期可打造成較爲稀缺的河畔低密學區房。
牡丹新城待出讓的2宗土地
12月15日，與55.4畝宗地僅相距200餘米，同樣緊鄰濱河路的一宗面積約爲73.26畝的土地也將出讓，容積率不大於2.0，起拍價同樣爲400萬元/畝。
與上述2宗河畔低密土地距離約爲1.5公里的牡丹花園二手房價約爲10000元/㎡。由於牡丹新城區域綜合配套完善且暫無新盤出售，因此掛牌的二手房均價也較高，貝殼網數據顯示的牡丹新城區域二手房均價約爲10500元/㎡，區域改善型住宅呈現出斷檔狀態，市場需求旺盛。
在存量低、去化快、地價合理的牡丹新城，即將推出的這2宗土地非常值得房企重點關注。
牡丹新城待出讓宗地信息
宗地位置：天彭街道濱河北路東側、三環路西側
用地面積：36935.75平方米(合55.4036畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：400萬元/畝
出讓時間：2020年12月03日 10:00
宗地位置：天彭街道濱河北路東側、泰康路西側
用地面積：48839.03平方米(合73.2585畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：400萬元/畝
出讓時間：2020年12月15日 10:00
濛陽新城持續供地
發展速度快得“停不下來”
在彭州牡丹新城2宗土地出讓之後，濛陽新城的2宗土地將接棒，同樣也是2宗連襟地，且位於濛陽新城核心區位，緊鄰濛陽站TOD綜合開發片區。
作爲彭州距離成都市區最近的區域，濛陽新城有着一帶一路國際鐵路大港區-農副產品專業港、成德區域級門戶樞紐中心、成都西北區域旅遊集散中心、彭州市城市副中心等一系列重要發展定位。加上“三高、三快、兩軌”的交通動脈建設，以及濛陽站TOD樞紐的打造，濛陽新城區域價值上位的速度非常快。
12月4日即將出讓的濛陽新城2宗土地位於彭州公園南路以東，黃柏路以北，一號宗地面積爲104.97畝，二號宗地的面積爲61.09畝，容積率均不小於1.0且不大於2.0。
兩地塊緊鄰濛陽站TOD綜合開發片區，濛陽站TOD是S11軌道線（成德磁懸浮軌道交通項目）、彭青淮快速路、天府大道北延線三大交通主軸線的交匯處。該項目將圍繞濛陽新城“五湖”中的魁星湖公園，形成快速交通樞紐站，且通過濱河步道等進行區域連接，打造商貿金融功能、總部經濟功能、科創服務功能相統一的綜合體。在三圈層，TOD站點的佈局本就不多，而被定位爲TOD站點的地方，均是城市的產業功能中心、人居中心、商業中心。
濛陽新城待出讓的2宗土地
從產業發展來看，濛陽新城正在積極構建“一核四區”的功能佈局，即依託魁星湖打造濛陽新城綜合服務極核，並在周圍佈局臨港商貿物流發展區、“農+產業”發展區、新興產業智創發展區、高品質公園城市生活區。而本次即將出讓的2宗連襟地與魁星湖鄰近，能享受到產業園區發展的經濟紅利，另外人才導入帶來的商業需求、置業需求也給地塊未來呈現項目的產品銷售提供了充分保障。
從生態環境來看，濛陽新城正致力於打造“五湖”+“四河”6000餘畝湖畔生態景觀，構建水景繞城的綠色公園城市，進一步提升區域宜居度。2宗土地周圍也有豐富的生態資源，被濛陽河、魁星湖、文昌公園、南橋公園等生態景觀環繞。
從教育資源來看，地塊周邊2公里範圍內，有成都嘉祥外國語學校（北城分校）、濛陽中學、博駿學校、七一小學等學校，且區域內還規劃了多個學校，打造完成後將進一步充實、提升區域教育資源品質。
目前在2宗連襟地的南側，恒大翡翠龍庭、佳兆業金域都薈等項目已率先打造產城生態棲居地。
睿合泰機構數據顯示，濛陽新城2019年底時的住房存量去化週期僅5個月，2020年上半年清水住宅均價約6327元/平方米左右，而濛陽新城2019年土地市場經營性用地成交樓面地價約2400元/平方米。
濛陽新城待出讓宗地信息
一號宗地位置：濛陽街道公園南路東側、北二橫東路南側
用地面積：69978.79平方米(合104.9682畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：400萬元/畝
出讓時間：2020年12月04日 10:00
二號宗地位置：濛陽街道站前街東側、北二橫東路南側
用地面積：40729.66平方米(合61.0945畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：二類居住用地（可兼容不大於10%的商業）
起拍樓面價：400萬元/畝
出讓時間：2020年12月04日 10:00
彭州“網紅打卡地”白鹿音樂小鎮
一宗商兼住用地12月拍賣
據悉，12月15日，彭州的“網紅打卡地”白鹿音樂小鎮將拍賣一宗面積約爲17.52畝的商業服務業設施用地（可兼容不大於49%的二類居住用地），起拍價爲120萬元/畝。
爲了打造宜居、宜業的公園城市，特色小鎮建設已成爲彭州重要的抓手，白鹿音樂小鎮即是其中之一，且已於今年榮獲“四川省文化旅遊特色小鎮”稱號。
白鹿音樂小鎮實景
紅酒屋、咖啡館、石板路，層疊交錯的歐式建築，會讓初到白鹿音樂小鎮的人有一種瞬間“穿越”的錯覺，大家也稱這裏爲“中法風情小鎮”。另外這裏的建築還與音樂元素完美融合，街道的花臺、店面、柱體、牆面植入了有音符的吊牌、有抽象音樂圖案的塗鴉插牌等。
獨具特色的白鹿音樂小鎮每天吸引着周邊甚至外地的衆多遊客，同時還持續舉行各種音樂、藝術活動，白鹿·法國古典音樂藝術季、成都國際友城青年音樂周等音樂、藝術活動爲這裏持續聚集人氣。
白鹿音樂廣場舉行活動
在彭州有力推動建設特色小鎮的舉措之下，自帶“網紅”氣質的白鹿音樂小鎮還將源源不斷吸引成都周邊乃至全國各地的遊客，而即將拍賣的這宗商兼住用地，起拍價較低，投資獲利空間可觀，值得房企們關注。
彭州待出讓土地信息
宗地位置：白鹿鎮水觀村
用地面積：11677.35平方米(合17.5160畝）
計算容積率：大於1.0且不大於2.0
用地性質：商業服務業設施用地（可兼容不大於49%的二類居住用地）
起拍樓面價：120萬元/畝
出讓時間：2020年12月15日 10:00
