根據哈爾濱新聞網報道，11月初該地發佈《促進房地產平穩健康發展》的文件。說句大實話，內容就是-利好。

哈爾濱希望通過鼓勵房地產交易方式，來減輕開發商的負擔。讓房企用打折、團購方式降低房價，進而減少哈爾濱庫存房壓力；一邊是國家在“十四五期間”要求促進住房消費健康發展，推動實體、金融和房地產均衡發展，另一邊則是是“暗度陳倉”以拉動內需來降低房地產風險。

調控“地毯式掃蕩”開始，國家對樓市“下重手”了。

今年以來，國家不斷出手對樓市進行調控，似乎都是屢見不鮮了，11月22日中新經緯報道，在短短20天內，乳山、浙江、深圳、合肥及下屬多個地級市均發佈了新的樓市調控政策，一時間調控猶如“地毯式掃蕩”密集展開。

國家“下重手”的原因也很簡單，因爲這些地方樓市投機炒賣嚴重，亂象頻發：

威海乳山炒房氛圍從不曾低過，有報道顯示當地2009年推出銀灘海景房炒到了3500元均價成了投資者天堂，如今這個地方由於住的人很少，這裏的房子逐漸被荒廢。安徽合肥買了房業主爲了不希望自己手上房子“貶值”，聯合起來抱團漲價甚至高價掛出房源不買，來提高當地房價。

深圳新房價格和二手房倒掛，不少炒房者投機倒賣進行搖號，近期一樓盤開售，就出現購房者出30萬價格收購中籤號碼。除此之外，海口也在11月中下發《規範申請購房資格》的通知，要求開發商、中介不能收取無購房資格人的任何費用，不然視作違規懲處。短短20天內，5省市相繼對房地產開展“地毯式掃蕩”調控，亮出了明牌，這一系列動作表示國家準備對高房價“下重手”了，5省市也開始“動刀”了。

樓市準備要“斷水斷糧”了！2大信號應聲而出。

國家“地毯式掃蕩”調控的背後，意味着12月樓市風向變化：氛圍更加嚴厲、嚴格。在房說君看來，2大信號更是應聲而出，樓市準備要“斷水斷糧”了。

1、房企“降價潮”出現，讓房產保值率貶低問題越來越明顯。

房說君在前文中提及，哈爾濱鼓勵開發商降價銷售來減輕庫存房壓力，房企“降價潮”出現讓真正的剛需受益；反過來也可以這理解，大家買房爲得就是抗通貨膨脹保值，但是在樓市下行期房產的價值卻不斷遭到撕裂，保值率不斷被貶低，這個情況無論對炒房者、開發商還是購房者來說都是一項挑戰，須知道在大家心目中“買漲不買跌”是一個定律。

2、房企債務得不到有效降低，促進日益煎熬。

在市場下行期內，房價下跌情況會越來越明顯，購房者觀望情緒會更加濃厚，變相說明在房企那買房的人就更少。住建部、央行對房企“三道紅線”的標準在明年就會全面實施，力爭到2023年要幫房企降低負債，實際上包括恒大、碧桂園、富力、融創、綠地等龍套房企都不符合標準，而且淨負債率也很高；問題來了，樓市下行期買房人更少，房企不能隨意發債借錢融資，導致現金流長期緊張，準備要“斷水斷糧”了。

2020年的樓市可以說是近5年來最低谷，開發商要想保持資金鍊不出現“斷水斷糧”情況，從12月開始，房企促銷力度就只能繼續加大，意味着房價不降不行了。明年開始，調控、銷售、融資、發債會對房企造成新的壓迫，這次放假纔是“真的降了”而不是現在不痛不癢的促銷。

房說君有話說：短短20天時間，5省市相繼出手絕非偶然，意味着國家對樓市“下重手”風向開始新變化，而調控“地毯式掃蕩”也幾乎讓開發商準備“斷水斷糧”了。準備買房家庭注意了，在房價下行期，房子的價值會被不斷分化和撕裂，保值率也會大大貶值，選擇現在買房成本也會更低，但就要面臨房價下跌的心理預期損失。

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章爲“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）