【1】國家統計局：10月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落；

【2】寧波公積金新業務：自動按月提取還商貸；

【3】深圳規範住房租賃企業經營行爲：嚴格履行合同約定，不得單方面提高租金；

【4】海口：房企及房東禁止向無購房資格購房人收費；

【5】哈爾濱：支持鼓勵開發企業讓利銷售新房 預售資金只留存3%；

【6】深圳出招整治樓市亂象，祭出交易秩序規範熱點樓盤。

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國家統計局：10月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落

國家統計局數據顯示，10月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落；各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定。（新聞來源：中國經濟網 ）

點評：下半年以來，堅決“遏制”上漲，多地出臺樓市調控，政策效果立竿見影。隨着“一城一策”的持續深化，預計後市價格將持續趨穩，對於房價上漲過快、市場熱度上升過高的城市，“露頭就打”仍是新常態。

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寧波公積金新業務：自動按月提取還商貸

11月16日，寧波市公積金中心發佈消息，從即日起，商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉範圍。職工只要與市住房公積金中心簽訂委託協議，即可辦理償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務（簡稱“商貸委提業務”）。

市住房公積金中心特別提醒，目前商貸委提業務由市本級（繳存地爲海曙、江北、鄞州）率先推出，其他地區的各分中心視各地情況適時推出。因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。（新聞來源：寧波發佈）

點評：此次寧波公積金新業務是進一步深化‘最多跑一次’改革舉措、響應民生呼聲的具體行動的表現。在11月初成都公積金年底實現按月提取上熱搜，引起網友激烈的討論，更多的是求自己所在城市“跟上進度”，其實目前已經實行按月提取的城市還是比較多的，比如海南個人自住住房商貸可以約定公積金提取按月劃款、揭陽住房公積金可按月衝還貸；哈爾濱市開通住房公積金委託按月提取還商貸等。

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深圳規範住房租賃企業經營行爲：嚴格履行合同約定 不得單方面提高租金

11月17日，深圳市住房和建設局發佈關於切實規範住房租賃企業經營行爲的緊急通知，對住房租賃企業經營行爲提出七個要求：加強住房租賃行業監督管理；嚴格落實信息公示制度；切實規範從業人員管理；確保房源信息發佈真實；依法從嚴處罰違法租賃行爲；慎重選擇租金收取模式；建立健全糾紛調處機制。其中：

第五點依法從嚴處罰違法租賃行爲提到：住房租賃企業應當與承租人嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金；　

第六點慎重選擇租金收取模式提到：住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄擡租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。（新聞來源：深圳市住房和建設局）

11月13日西安在《西安市住房租賃試點工作實施方案》提出，要穩定住房租金水平，基於居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，確定租金價格指數合理區間，2020—2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。（新聞來源：西安住建）

11月18日南京三部門聯合發佈《存量房屋改建爲租賃住房辦理實施細則（試行）》，規範存量房屋改建爲租賃住房的辦理流程，加強建設管理，網籤備案應當使用租賃合同示範文本，在商業銀行設立租金專用賬戶。（新聞來源：21經濟網）

點評：最近蛋殼“爆雷”事件愈演愈烈，上週蛋殼深圳總部還聚集不少維權人士，近兩年來，長租公寓經營問題頻現，“爆雷”、“跑路”現象不斷，今年9月7日，住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，多城市積極響應，如西安穩定住房租金水平、南京啓動專款專用賬戶預防資金風險等；此次深圳也積極跟進，響應官方號，從主體登記及信息公示、從業人員管理、房源信息發佈等方面提出了嚴格的要求，可以預見未來，隨着監管規則的不斷細化，“高進低出”“長收短付”“資金貸”的套路很難繼續，行業洗牌仍會持續。

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海口：房企及房東禁止向無購房資格購房人收費

11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發佈《關於規範申請購房資格的通知》，該通知指出，一、意向購房人需自行申請購房資格碼，並形成“一房一碼”，60天內有效；二、房企以及房東不得向未獲得購房資格的購房人收取費用，若開發企業或賣房人收取意向購房人的任何費用，視爲違規交易。（新聞來源：南海網）

點評：此次海南出臺政策是針對市場上仍存在的操作漏洞，精確打擊炒房通道，防止哄擡房價。11月以來，多地出招整治樓市亂象，如浙江規範商品房委託銷售行爲，禁止變相捂盤宣傳“售後包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶；山東乳山實施商品房銷售市場集中整治行動；深圳祭出一項措施規範熱點樓盤的交易秩序的 APP“I深圳”，上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規則等等。各城市爲保障房地產市場平穩發展，做足準備。

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哈爾濱：支持鼓勵開發企業讓利銷售新房 預售資金只留存3%

11月19日，哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，《通知》共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。

《通知》中明確鼓勵房企讓利銷售。支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房羣衆。《通知》還提到， 2021年12月31日之前，納入到商品房預售資金監管的項目，只留存監管資金額度的3%用於庭院的綠化、道路、照明等後續配套工程建設，其餘資金開發企業可以隨時申請，直接撥付至《建築工程施工許可證》標註的施工單位賬戶。（新聞來源：東北網）

點評：與以往熱點城市出臺穩樓市調控政策不同，此次哈爾濱“十四條”樓市新政並非以限制性政策爲主，而是提到了“鼓勵房企讓利銷售”、“實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策”，這主要是因爲現階段哈爾濱市場並不理想，10月份哈市二手房價格指數環比下跌0.4%，同比上漲0.4%，環比實現5連跌，再加上哈爾濱作爲省會城市，仍面臨人口外流壓力，安居才能樂業，對於這一政策不需要過度解讀，值得注意的是，目前這一政策雖尚未正式公佈。

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深圳出招整治樓市亂象 祭出交易秩序規範熱點樓盤

11月20日，深圳祭出一項措施規範熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“i深圳”上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規則。

購房者應該瞭解房地產調控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負責。若是違反政策，則需要承擔三個後果。第一、計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒。第二、三年內無權使用購房誠意登記系統。第三、交給開發商的保證金或定金，可能會被開發商沒收。（新聞來源：搜狐網）

點評：深圳由於新房“限價”政策，一二手房的價格倒掛現象嚴重，熱點樓盤廣受追捧。通過此類系統，可以更好地掌握購房信息，防範各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發展，預計未來會有更多的熱點樓盤，納入到此類平臺和系統，受地方政府秩序管控。