“相對往年來說，3萬每月的租金低了很多了。”房天下三亞區域的一位中介人員向《華夏時報》記者透露，按照往年市場情況，1月份市場旺季的話，清水灣附近120平的三居室，如果能看到一線海景，價格在5-6萬每個月。

隨後記者通過查看房天下所登記的出租房源發現，目前三亞三居室的租房登記價格自每月900元至16萬元不等。

租金跌14%佔據榜首

近日，諸葛找房數據研究中心數據發佈2020年1-11月數據盤點榜單。按照其租金榜單的數據顯示，全國40城的租金爲36.5元/㎡/月，與去年相比下降1.03%。從榜單的整體情況來看，2020年城市租金主要以下跌爲主，24城租金與去年相比下降。

在漲跌的具體城市中，無錫以7.7%的漲幅佔據40城漲幅首位；三亞以14%的跌幅位列跌幅首位。

對於三亞租金的實際跌幅情況，記者通過房天下所登記的清水灣某小區3000元/月的三居室房源信息，電話諮詢了其中介鍾巖（化名），鍾巖指出，3000元/月的價格只針對一年的租戶，若是短租三個月左右，租金爲每月3萬元。

與此同時，鍾巖也向記者表示，對於該三居室所在的位置而言，租金沒有往年高。儘管房源所在位置離市區有幾十公里，但去年同期價格約爲6萬/月，如果不要求每間臥室都能看到海景的話，清水灣三居室的短租租金大約在2.5萬/月，往年同期短租租金能夠達到5萬/月。

“需求端疲軟是導致租金下跌的主要原因。”諸葛找房數據研究中心分析師趙吉忠向《華夏時報》記者表示，三亞是一座旅遊城市，許多“候鳥老人”會在三亞度過嚴寒的冬天，在今年疫情的陰霾中，“候鳥老人”和旅遊人數明顯下降。

張摩（化名）的父母以往每年都會到三亞租房過春節，張摩告訴記者：“今年不打算過去了，疫情還沒完全消失，父母也不能放開心思出門，還是在家過節吧。”據瞭解，和張摩情況類似的家庭不在少數，疫情之後心態沒有恢復，也影響“候鳥老人”的出行計劃。

分化嚴重，市區高端房源月租仍見漲

除此之外，記者在調查中發現，儘管年內三亞租賃市場低溫運行，但通過多家網站登記的房源信息不難看出，部分房源的單月租金仍能超過5萬元。

按照房天下所公佈的房源信息來看，對比清水灣短租3萬每月的租金，亞龍灣公主郡別墅，（含春節）短租一個月的金額達到16萬，同時三亞灣、海棠灣以及亞龍灣等單月租金達7萬、8萬的房源也比比皆是。

“今年類似房源的價格比往年偏高。”亞龍灣公主郡別墅的房源經紀人周泰（化名）向記者表示，往年四居室的價格大約在12萬/月左右，今年的話以短租12萬/月的價格只能租到兩居的別墅。

在此之前，鍾巖在電話中也曾向記者透露，今年許多旅客沒有前往三亞度假，清水灣附近的租金有所下降，但三亞市中心的酒店也是一房難求，租金並沒有出現像周邊大幅度下降的情況。

“市區有產業和需求支撐，相對而言租金影響是不大的。”趙吉忠指出，當前三亞的旅遊區較多，尤其是郊區旅遊區，其地方租金受到的影響比較大。

2020年與旅遊低迷對照的三亞房租

回顧2020年，作爲旅遊產業主導的三亞，租賃市場受疫情衝擊較爲顯著，頻頻出現租金下行的情況。

按照諸葛找房數據研究中心發佈的《2020年7月全國大中城市租金均價報告》顯示，7月份租金跌幅第一位爲三亞，當月環比下降4.29%，同比降幅超10%。

據諸葛找房數據監測中心顯示的2020年第39周全國大中城市租金漲跌幅來看，三亞租金均價爲38.71元/平方米/月，環比下跌1.35%，同比下跌19.49%。

再到近日該中心發佈的2020年1-11月數據盤點榜單，三亞租金再度下跌，以14%的跌幅位列跌幅榜單首位。

對此，趙吉忠向《華夏時報》記者表示，儘管年內三亞市場表現平平，旅遊人數的減少導致租金下跌。但預計2021年，隨着疫情陰霾慢慢褪去，旅遊人數的上漲，租房市場也會有所回暖。

值得一提的是，未來三亞市除了租賃市場將會迎來回暖以外，安居型商品住房市場也將得到進一步的完善。年內8月份，三亞市住建部門曾發佈消息稱，《三亞市安居型商品住房建設試點工作方案》（以下簡稱《方案》）已引發實施。根據其方案顯示，安居型商品住房銷售對象爲具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才，房屋套型建築面積以100平方米爲主，擬建設住房共17256套。