國城花園大門口。 張慧敏 攝

見習記者 張慧敏 本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 深圳報道

近日，網上有消息稱深圳市福田區百花片區國城花園小區的一套44平學區房成交總價爲1420萬元，按此計算，該房的單價爲32.27萬/平，創深圳學區房價格新高。隨後，《華夏時報》記者對此消息進行了覈實，並實地走訪了該小區。

“成交價爲1300-1350萬。”深圳市福田區百花片區的資深置業顧問劉林對《華夏時報》記者表示，國城花園小區一直是深圳的“學區明星樓盤”。按照劉林說的1300萬計算，該房的成交價約爲29.5萬/平，即使沒有網傳的那麼誇張，29.5萬也直逼30萬。

有專家表示，學區房價格高，與教育資源分配不均有直接關係。

2020年下半年，深圳經歷了一波學區房價格暴漲。樂有家統計了50個深圳關注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。

學區房直逼30萬元/平

近日，網上有消息稱深圳市福田區百花片區國城花園小區的一套44平的學區房成交總價爲1420萬元，按此計算，該房的單價爲32.27萬/平，創深圳學區房價格新高。值得注意的是，《華夏時報》記者在多個購房平臺查詢該房成交的信息，均沒有結果，而且目前該小區僅有的兩套房，掛牌價均低於20萬元/平。

“成交價爲1300-1350萬。”深圳市福田區百花片區的資深置業顧問劉林對《華夏時報》記者表示，國城花園小區一直是深圳的“學區明星樓盤”，因爲單價太高，現在該小區的大部分房源都沒有在官網上掛牌，但是該小區的房源信息可以在他們的內網看到。

“上個月賣了一套朝北的，1320萬。”劉林對《華夏時報》記者補充道。

“是的，那套房就在我上班附近，44平的單間，賣三十多萬一平。學校好，價錢就是高。”百花片區的另外一位置業顧問尹武對《華夏時報》記者說。

按照劉林說的1300萬計算，該房的成交價約爲29.5萬/平，即使沒有網傳的那麼誇張，29.5萬也直逼30萬。“北京學區房最貴也基本沒超過25萬一平的，深圳這個應該是全國最貴學區房了。”土生土長的北京人張女士對《華夏時報》記者說。

記者查閱多個機構數據發現，上海最好的學區房的價格也沒有超過20萬。比如黃浦區第一梯隊的上外黃埔外國語小學和徐彙區第一梯隊的匯師小學周邊的學區房單價普遍都低於15萬元/平。

《華夏時報》記者走訪百花片區發現，從國城花園到深圳實驗學校小學部，十分鐘內便可到達。此外，國城花園附近的教育培訓機構衆多，國城花園對面百花新天地的廣告牌大多都與孩子的教育有關。

與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌佔據。 張慧敏 攝

與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓班廣告牌佔據。 張慧敏 攝

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示，該房以這麼高的價格能成交，證明買家是認可這個價格的，所謂存在即合理。至於爲什麼學區房價格會那麼高，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關係。

尹武對《華夏時報》記者表示，深圳市的好學校都集中在羅湖、福田和南山這三個區，特別是福田區，而福田區的好學校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這三個片區，這三者中又屬百花片區的教學資源最優。

據悉，國城花園所在的百花片區一公里直徑範圍內擁有三所小學，兩所中學，分別是荔園小學百花校區、深圳實驗學校小學部、深圳市福田區百花小學（南校區），深圳實驗學校中學部和深圳市外國語學校初中部，而這幾所學校是深圳市公認的“名校”。

何倩茹對《華夏時報》記者表示，如何緩解教育資源分配不均，這是一直以來都在探討的問題。首先，要加大教育資源的投入，建更多學校，另外，在這些學校建好以後，要調配明星校長、老師，甚至是其他教育資源，因爲只有全市的教育資源平均分佈，不存在特別好的學區房，纔有可能減弱這類住房價格的升幅。

同時，何倩茹也表示，目前，“教育資源分配不均”這樣的情況在任何城市，任何國家，都還是不能完全解決的，所以這樣的情況只能緩解，但不能完全根治。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對《華夏時報》記者表示，深圳市學區房價格如此高的原因主要是“住房供應不足”和“學位供應不足”兩個因素疊加造成的，若要解決深圳高價學區房的問題，則要從這兩個方面入手。

投資學區房的“生意”

學區房價格如此高的背後是深圳市教育資源緊張的事實。此前落戶深圳的佟女士對《華夏時報》記者表示，深圳市中學升高中的升學率只有40%多，在全國來看是比較低的。

“非深戶中考要比深戶高30分才能上高中.”深圳市龍華區某高級中學的季老師對《華夏時報》記者表示，深圳市的高中學位比較緊張，差不多有一半的學生上不了高中。同時，他也表示，未來深圳會修建更多的高中，否則，隨着學生人數的增長，深圳市初中的升學率連50%都達不到。

此前，樂有家統計了50個深圳關注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。

樂有家相關研究表示，金麗豪苑屬於深圳中學初中部學區範圍，中海陽光玫瑰園屬於深圳大學師範學院附屬中學及荔灣小學學區房範圍，世紀廣場屬於學府中學學區範圍，都是比較典型的名校學區房，故上漲幅度較大。

值得注意的是，在走訪過程中，《華夏時報》記者瞭解到，目前有一些人看準學區房的升值空間對其進行投資。

“如果預算有限，又想讀一個比較好的學校，可以在福田區八卦嶺片區的鵬盛村買一個總價350萬左右，面積30平左右的房子。”當《華夏時報》記者以買房人的身份對福田區的學區房進行諮詢的時候，百花片區的置業顧問羅女士對《華夏時報》記者說。

“如果覺得一家人居住比較小，可以把買下的30平的房子租出去 ，然後在附近租一個兩居室的住宅。”羅娟補充道。當記者問及兩居室的業主爲何不自己居住的時候 ，羅娟表示，有很多業主買學區房的目的不是爲了孩子上學，而是投資，等待房子升值之後再轉手。

“與國城花園比起來，八卦嶺還有升值的空間。”資深置業顧問尹武對《華夏時報》記者表示，八卦嶺正在修建荔園小學東校區，屆時師資力量和硬件資源不錯。某大型中介統計數據顯示，2020年11月，八卦嶺片區的二手房均價爲10.75萬元/平，與2020年1月8.03萬元/平的均價比起來，上漲幅度爲33.9%。

有意思的一個現象是，每個學校每年的升學率已經成爲影響房價的重要因素。“2020年坂田實驗學校在成績沒有出來之前，該片區的二手房均價爲7萬元/平，成績出來之後，該片區的房價上漲到了9萬元。”羅娟對《華夏時報》記者說。

（以上劉林、尹武、羅娟皆爲化名）

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧