近日，有媒體報道稱，2015年曾在美國斥資550萬美元買下豪宅的吳秀波，於2020年年底出手，價格爲470萬美元，遠低於入手價格。

數年前，海外買房成爲了不少中國土豪、中國大媽們的投資標的。他們不僅把目光對準了毗鄰中國的日韓和東南亞，還橫跨大洋，輻射到歐洲、美洲、大洋洲。

在這股海外購房大潮下，很多人甚至是在沒有親自到現場看房的情況下，就把數百萬、千萬的資產交到了海外，期待財富的升值，但結局卻大相徑庭。

以下是他們的故事：

1

“三年還沒有交房，擔心爛尾”

口述人：L女士

購房檔案：2017年泰國普吉島買房，尚未交房

我是2017年3月在泰國普吉島買的房子，那是一個酒店式的公寓，總價是19.5萬美元，但是我只付了一個首付款，以及中介費，大概是30多萬人民幣。

當時我有一個朋友做海外房產中介，她是這個行業非常資深的從業人士。她最初給我推薦的就是這個泰國普吉島的酒店式公寓，開發商是一個英國人，在泰國註冊了房產開發公司，並拿到了開發房地產的許可證。

我在泰國買房的動機，就是想當成一個長週期、有退出機制的理財產品去配置，當時覺得這個項目還比較符合大類資產配置的方向，主要有以下幾個原因：

第一，我看好國際海島旅遊的長期基本面；

第二，這套房子所在的位置以及房型，還有配套的房貸、託管服務都較爲周全，作爲業主來說省心，投資收益的測算較爲理想。

第三，價格。同等的價格在國內一線城市，可能沒有這麼好的條件；

第四，我的中介朋友說，一起認購的客戶中，有律師，以及其他行業的高收入人羣，讓我覺得很踏實。

之前我已經提前做了一年多的功課，也實地看過日本的房子，雖然在東京買房，聽上去比較高大上，但在日本買房的手續，以及後續託管和修繕費用（如果是二手房）非常麻煩，託管層面涉及的法律責任與義務較爲複雜，且房價、地段相較與北京中關村，優勢並不明顯。

相比之下，泰國的酒店式公寓認購門檻低，還有人託管，租給到普吉島旅遊的人，是可以拿到租金分成。此外，這個英國房地產開發商曾經做過一些成功案例，投資收益率較爲可觀。

更重要的是，這個標的在購買滿8-10年之後，還可以讓開發商回購，合同裏會寫明，一定要高出原價，這是它最大的一個優勢。所以，如果按照當時測算，一切都正常的話，我每年可以回收十幾萬的收益。

尾款的壓力我也計算過，這套房子按人民幣是100多萬，英國人幫我們去聯繫當地的銀行做貸款，一半貸款是零利率，再加上這個房子是可以租給遊客的，我們可以以租養貸，實際上是沒有什麼壓力。

一系列的因素，讓我最終下定決心，在沒有實地考察的情況下，僅在中介實地考察並拍攝小視頻、圖片的情況下，決定認購普吉島酒店式公寓裏的一個單元標的，並全部委託中介辦理。雖然並未在北京買房，但手裏有一點積蓄，交30多萬的首付對我來說，也沒有太大負擔。

但後面問題緊跟着就來了。我買的這個標的屬於期房，買的時候是一片空地，經過我們手裏的僅是這個項目的規劃資料及合同。但真正進入到勘測、施工階段以後，進度就變得非常緩慢。

泰國的法律是允許開發商延期一年交房，這個行爲是受法律保護的。有一個朋友，在我的勸說下，也一起跟我買了這套房子，他在2019年的時候去施工現場勘察，發現現場並沒有開工跡象，儘管確實有一些打樁的痕跡。

開發商會在我們業主要求下，通過發圖片、郵件告知我們工程進展及後期進度時間表。但整個工程進度仍然非常緩慢，可以說沒什麼效率。

圖片來源：攝圖網

實在忍不住了，我把這個情況反映給了中介。中介透露給我說，國內很多房地產圈的老闆，想從英國人手裏把地皮買下來，哪怕是交一定的手續費都行，自己來承建都可以，但是這個英國人死活沒答應。中介推測，開發商是覺得現在地皮值錢了，所以他想施工慢一點，然後讓地皮價格先漲一漲，再觀望一下行情。

後來就到了2020年，全球疫情暴發，泰國也受到了衝擊，我們當時心裏就想着，這個項目可能要黃。去年4月、5月，我們都想跟這個英國人取得聯繫，但是英國人自己也是身陷於疫情防控之中，所以我們一直跟他溝通不上。

到了年中，英國人覺得需要給我們這些業主一個交代，就給我們寫了一個郵件，說現在因爲疫情，實際上工程已經停了。他很悲觀地說，可能要到新冠疫情以後，這個工程才能開啓。但是他同時也說，非常理解說我們作爲投資人是等不了的，所以他給了我們三套解決方案。

方案一就是直接退錢。方案二就是換一個標的物，把我們在泰國投的錢，轉到英國的房產上面來。方案三是基於方案二的一個細化版本，大致上差不多。

從表面上看，方案一是對我們業主最有利的，包括中介也都勸我們接受方案一，實現資金的迴流。但是他這個方案如果要執行下去的話，還需要多方的配合，包括法律手續、新的合作方手續，這個過程我們預估了一下，應該是非常漫長的。

英國人的這個郵件發出以後，我們非常着急，我們羣裏的小夥伴基本天天都在問，這個英國人到底什麼時候來執行他的這套方案。但是急也沒用，他身處一個疫情比較嚴重的一個國家，還要做到這些事情，時間戰線肯定要拉長。

現在我們的感覺就是，這個英國人一拖再拖，包括我在聖誕節前給他發郵件，他也是非常敷衍地把以前的話又給發了一遍，然後就拖到現在了。

現在的實際情況就是，泰國沒辦法開工。因爲泰國疫情控制的怎麼樣，大家也說不好。現在是1月，這個時間節點是傳統的旅遊旺季。但是由於疫情原因，這筆投資幾近要黃的邊緣，能否有轉機都變成了不確定的因素。

我的大致判斷是，這個項目估計在1、2年內是不會再開工了。儘管英國人已經給我們客戶都羣發了郵件，給出瞭解決方案，但是這個方案的執行是不可控制的，也沒有誰去監督這個過程。現在我們只能寄希望於全球疫情穩定住，各國的疫情防控能像中國這種防控效果、開工都不耽誤下，有一些推進。

現在英國人的誠信有沒有問題，我是打問號的。如果他想跑路，疫情間他壓根不會搭理我們；但現在拖拖拉拉的郵件溝通，及沒有實質性的方案落實計劃，讓我們業主存疑。

總而言之，海外房產投資其實就是賭國運，自己踩的坑，自己填吧。我能做的就是理性溝通，理性和其他業主、中介一起解決問題。

2

“房子漲了，但租金不夠還房貸”

口述人：S女士

人物檔案：2018年2月在新西蘭奧克蘭市買房

我是2018年2月份在新西蘭奧克蘭市買的房子。我之前是在新西蘭上學，然後又工作了兩年，2009年回國，因爲特別喜歡那個地方，所以就辦了移民，回來後也一直都覺得那邊挺好。後來這種想法越來越強烈，覺得在國內奮鬥到四五十歲，就可以去新西蘭養老，於是就決定在新西蘭買個房子。

我從2017年就開始關注新西蘭的房地產，斷斷續續看了四五個月，2017年底相中了現在買的這個房子，辦手續、交割大概花了兩個多月時間， 2018年2月份正式到手。

新西蘭都有像咱們國內的看房APP，有類似的VR功能，可以遠程實景去看的。那邊的房子相對來說，水分不大，根據是哪一年的房子，你就能判斷出這個房子大概的情況。

而且我是在當地生活居住過的，在 APP上看大概位於什麼區域、什麼房型、什麼價位，就有七八成的感知了，跟那種一直在國內、跟風在海外買房的人不太一樣。

新西蘭這邊還是以獨棟別墅居多，我那套房子價值170萬紐幣，合人民幣大概是600多萬左右。因爲我供職的企業本身屬於外資，2018年前我們的工資獎金都是發在海外賬戶上面的，所以我在海外是有這筆錢的。

此外，我每一年都會回新西蘭，我都會匯一部分錢過去，所以當時交首付，我在資金方面是沒有什麼太多的障礙，不會在外匯管控額度範圍之外。

新西蘭這個地方有學區的概念，我買的這套房子，學區是我考慮的一個很重要的因素。因爲我不能馬上回去住，也不可能買了房子，讓它空在那兒，這個房子的房貸還挺高的，所以我肯定是要租出去的。同時，我也爲了將來子女回去讀書考慮，也要考慮校學區。我爲了好出租，或者將來不想住在這兒了，我想賣掉它，學區也是一個很大的優勢。

但是學區這個概念，在新西蘭應該是近二十年纔有的，就是我去新西蘭讀書那會兒，纔剛剛開始有學區的概念，都是被中國人炒起來的，之前是沒有的。

新西蘭所謂的好學區，就是從幼兒園一直到高中，從私立和公立都有，這是最好的學區。也有一些只有高中的，像新西蘭有一個離市區比較近的社區，那個地方就有男校、女校，是屬於初高中的，但是幼兒園、小學就不在那兒。很多中國人、海外華人去送孩子，可能就在那兒讀寄宿的高中。

我買的學區在奧克蘭屬於一流，所以出租也比較容易。租我房子的是本地的一對夫妻，一個人開着蘭博基尼，一個開着保時捷跑車，但是兩個人不買房，只租房。所以國內很多人不能理解老外的想法，他家有這麼多豪車，還有遊艇，但就是不買房。

我買了快三年了，我家房子漲的還挺多的，大概值200多萬紐幣。新西蘭算是個移民大國，很多美國、英國或日本、韓國的有錢人，退休了都願意去新西蘭買房養老，一年去住幾個月，所以把當地的房價也都炒起來了。

在新西蘭買房跟美國不一樣，新西蘭沒有什麼印花稅。買房的話，這個房子價值18萬，我就給他18萬，剩下的中介費等費用，全部都是賣方出。如果我的房子質量比較好，我還款能力比較強，比如說我貸款10萬，銀行還會給我一個獎勵，可給我幾千塊錢的紅包。

我現在每個月的房租其實是覆蓋不了月供的，因爲我房子有學區，又距離海邊近，它本身的價格很高，但是我房子小，只有200多平米，三個房間，導致房租上不去，所以我是沒有辦法用房租來還全部的房貸。

新西蘭還規定，房子是不可以隨便改的，要去政府申請的，因爲涉及到以後要不要賣，也會涉及到安全的問題，會不會影響到鄰居的利益。所以，我也沒辦法通過改戶型來提高房租。

新西蘭買房有一點跟國內不一樣，買了房子就擁有了土地，而且年限是999年。我買了之後，我住到了第500年，我賣給了另外一個人，這個人對土地的擁有權又重新開始算，從從999年開始，這一點跟國內有很大的不同。

3

“16萬在日本買了套房”

口述人：鶯哥

人物檔案：2018年在日本大阪生野購房

2018年我幹了一件大事，16萬不夠買愛馬仕包，但我卻在日本買了套房。

其實我開始並沒有去海外置業的念頭，這些年努力工作攢了些不急用的閒錢，我想着去獎賞自己買個愛馬仕包，但轉念又覺得買包是消耗品，我不如做些投資。

圖片來源：攝圖網

當時我手上有大概不到16萬的閒錢，說的不好意思，買個愛馬仕鉑金包都不夠，在中國做投資能幹啥？

買房？在我老家，即便在房價3000元每平的時候，一套房子全款下來至少也在二十萬以上，何況當時我們當地已是6000-7000元，而且面積最小的也得70㎡以上，所以，16萬在老家也買不了房子。

我也想過投資個奶茶店、咖啡店和民宿，但這點錢在北京根本不夠，加上我也沒有時間去經營，所以很快放棄了。

最終決定在日本買房是因爲一個好朋友有關係，她在日本做房產經紀，經常在朋友圈發一些日本的房屋信息，因爲我對日本這個國家的整潔、有序還是比較贊同的，加上離中國比較近，每年我也會去趟日本，所以在她的影響下，我開始瞭解日本的房產。

當然，想象歸想象，到付出行動是需要理性的，後來我一想到日本的房子是擁有土地所有權和居住權的，也就是或無論房子多大，他這棟樓的土地中總有及百分之一是屬於我的，於是我就下定了決心。

有人說很多國家的房子都有土地所有權和居住權，爲什麼是日本？這是一個很現實的問題，就是我手上可支配的錢，似乎只能去日本購買。比如說泰國，當時比較便宜的清邁，均價也要1萬多。

也就花了一週時間，我對比了幾套房產，覺得生野區的一套小戶型最適合自己——錢少、收益不錯，很快，我就敲定了一套230萬日元的房子。

這套公寓很Mini的，房子一共14多一些平米，位於大阪市，生野區距離市中心區域尚有一些距離，但交通比較便利，距離JR大阪環線北巽站，徒步大約10分鐘。

房子小，自然沒有廚房、衛生間，也就是我們說的“大開間”，只是衛生間的問題，不用很擔心，日本每層樓都有公共廁所；做飯的話，日本便利店很發達，加上我是房東，這也不是我要擔心的問題。

最主要的是，這個房子有固定的房客，據中介說，已經租了好多年，主要用於辦公，每個月的房租爲23200日元，扣去每個月要的物業管理費和中介費用6253日元，最後我的房租收入爲16947日元。

也很多人對我的選擇表示疑惑，主要集中在房產權有沒有保障，投資這個樓收益率是怎樣的。

保障上，其實購買的流程很正規，雖然中國人在海外置業，程序上要多很多，不過只要你想買，中介都會幫你搞定。購買的流程，首先需要公證書（公證身份證或者是戶籍）、委託書（委託日本中介代爲購買房產）。公證書呢，沒有大家想的那麼難，只要到任何一個國家承認的公證機構即可，我選擇了就近原則；委託書自然就是中介傳過來你簽字就好。

比較麻煩的是匯款，對比各大銀行的手續費+電報費+中間銀行的收費，這就花了我幾天的時間，最終我選擇了某大行的網上銀行，總成本不到150元，實際上中國的銀行業沒有辦法直接匯入日本銀行，還有中間銀行在裏面，自然也要花幾百元的手續費。

大致花了一個月的時間吧，這些手續我都搞定了，房子過戶之後，大概8個月的時間，我收到了日本小公寓的房租，6個月，一共10.1683萬日元，按照當時的匯率大概是人民幣6200元。

按照我購買這套小公寓的成本264萬日元來計算，也就是說，我的半年的年化收益率爲7.7%。

當然除了上面這些，其實還有些稅費是需要你去操心，比如日本購房的不動產取得稅、印花稅、中介費、管理費等，其中物業費和管理費會直接影響收益率。其他的費用，都比較好理解，中介費用、印花稅，在國內購房也有這些項目，這些是不影響收益率的。

同時，因爲你擁有土地權，所以在買完房之後，每年還需要繳納房產稅，通常爲房子總價的0.5%-1.8%之間；而不動產取得稅是一次性繳納的，爲房子總價的4%。

另外，還有一項特別重要的事情，就是在日本這樣一個多地震的國家，爲了保護房產，我們還得給房子上保險。

很多人不相信，16萬人民幣，竟然能在日本買套房成爲房東，說這也太不可思議了，但實際情況是可以實現的，海外置業也沒有你想象的那麼貴，只是確實有些繁瑣。

很多人問我有沒有想過要賣掉，至少我現在沒有動過這個念頭，一是收益率我可以接受且很穩定，按照目前的收益率，大概在15年左右就能收回成本，其次這16萬的閒錢也不是我全部的資產，風險相對來說也很可控。

4

“雖然碰到疫情，但我很佛系”

口述人：盧先生

人物檔案：2019年投資英國倫敦房產

我是在2019年上半年開始諮詢在海外房產投資的相關事宜，在下半年8月份，在英國倫敦購買了一套房產，花費大約在人民幣300萬元左右。

我投資英國房產並沒有去實地考察，就只在國內找中介看了一些資料。我在英國買房的原因主要是因爲當時手裏有些閒置資金，但是國內又哪兒都買不了，本身對倫敦這座城市是有好感的，另外一方面，我覺得這是個比較成熟的國際大都市，我有一個“求穩”的心態，覺得英國經濟相對穩定，未來哪怕幾十年房價也不會下跌得很嚴重，就選擇了在倫敦買房。雖然東南亞國家經濟發展得很快，但我是純爲了投資，擔心買了以後不好轉手賣出，也可能會出現經濟下行的情況。

因爲我長期是在北京生活的，在北京有一套房產，300多萬的購房資金也不足以再買一套，國內很多好一點的二線以上有投資價值的城市，房價都很高，且投資門檻也很高，限制太多，再加上我並不是一個風險愛好者，對投資股票等搞不明白，所以再三思量我就瞄準了海外房產。

對於我投資海外房產這件事，家人其實是不太支持的，他們認爲那個房子太遙遠了，看不到摸不到；但我自己比較有主見，他們不支持也沒什麼用，我也就投這一套而已。

我投資的那套房產比較小，是個開間，面積大概是40+8平米（8是陽臺面積），花費在300萬多一些。這是一套新房，費用不用一次性付清，跟銀行大約能貸到60%-70%的款，銀行會評估你的個人情況、房子狀況，首付只需要40%，首付也可以分期來支付。

我的房產支付方式是：簽約的時候支付10%，一年後支付5%，再半年後支付5%，最後交房的時候再把剩餘的首付款（約40%）付清，我是明年交房。之後銀行貸款的部分，就是收房以後了，可以用租金來抵消。

一般在海外投資房產都會選擇期房，因爲二手房對於外國人來講不太好貸款或分期，除非你很有錢，可以全款支付。因爲銀行對外國人的貸款審批會比較慢，對賣家來說，肯定就更願意賣給本地人，他們拿到錢的速度會快一些；另外中介也說，他們做二手房也比較麻煩，所以他們一般也建議買一手房，坑沒有那麼多，對資金的需求量也不會一下子很高。

我對這套房子的總價漲幅沒有太大預期，但倫敦的租房市場應該比國內樂觀一些，以後可以每個月收房租。

雖然2020年全球遭遇了疫情的衝擊，但是我覺得海外房產投資交易量減少了只是暫時的，而且也不是完全沒有交易，這並不能說明市場沒有需求，只能說因爲疫情而暫停了這部分需求，我認爲等疫情緩解，這個需求還是會繼續的。所以我也比較看淡手裏投資的這套房產，反正已經買了，就靜觀其變吧。

文章來源：騰訊財經