穩字當頭的2021年的房地產市場可能會火爆，但火爆之後肯定會降溫。因爲調控會持續整年。一城一策，因城施策，不同的城市，不同的地區，房地產調控的方式不同，力度不同，效果也不同。

最近上海調控升級。上海市八部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，要求對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年；新房公證搖號選房優先滿足“無房家庭”自住購房需求。而且沒有購房資格，法拍房也不能買了。

上海新政，堵住了假離婚的漏洞，給炒房者以壓力，給剛需更大的買房空間。可謂是政策精準出臺。

最近深圳市住建局也發文對房地產市場進行了調控。規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，而且也暫停了夫妻婚內房產更名。對炒房者進行精準打擊。

面對房價上漲，辦法總比困難多。相關部門的精準施策，完全可以讓房地產市場穩下來，讓房價降下來。正如之前經濟學家李迅雷說，未來5年中國房價下跌的城市數量將會超過房價上漲的城市數量。購房者要留個心眼了，因爲房價不可能永遠漲下去。