來源：華爾街見聞

美國樓市上演搶房大戰，全款購房頻現，熱點區域甚至得加價十萬美元搶房。

美國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國樓市當下的狂熱“不是泡沫”，而是供應不足導致。

根據美國房地產經紀人協會的數據，截至2月底，美國可售房屋數量只有103萬套，創歷史新低。而在2007年7月上一輪房地產泡沫最嚴重的時候，可售房屋數量超過400萬套。具體來看：

據Realtor數據，美國本週掛牌房屋總量較同比下降54%，降幅創紀錄，掛牌價格中位數比去年上漲了17.2%，已連續34周增速超過兩位數。據Redfin統計，目前近一半的房子在掛牌後一週內就賣出了。在得克薩斯州的奧斯汀，一年內平均掛牌價上漲了40%，達到52萬美元。

美國本輪房價飛昇由多種因素共同推動，包括：抵押貸款利率處於低位，疫情期間房屋開工建造放緩，越來越多的人遠程工作、激發置換大戶型的需求，千禧一代加入購房大軍，以及股市的獲利讓美國人有更多的資金付首付。

美國抵押貸款利率雖然已有所回升，但仍舊處於低位。房地美數據顯示，美國30年期按揭貸款平均利率3月初升破3%，爲2020年7月以來首次，本週該利率爲3.13%，仍低於一年前的3.33%。

同時，如今大公司流行買房後出租，也讓房地產市場供應更緊俏，減少了居民自有房產的數量。2005年左右流行公寓翻新、增加了房屋的供應，而這一回沒有了。

供不應求下，買房者陷入恐慌，爲競得房屋甚至不惜全款購房，或者“拼手速”搶房，放棄買前檢查房產的權利。

例如，據美國媒體KTLA報道，在美國南卡羅來納州的查爾斯頓，Badalamenti夫婦因爲“不想冒險輸給競爭對手”，以現金全額支付了180多萬美元的購房款，買下了一棟五居室、五衛生間、帶游泳池的房子。

而美國愛達荷州首府博伊西的一些買家則以比掛牌價高出10萬美元的價格拍下房產，並放棄評估和檢查房屋檢查的權利。

這可能爲購房者帶來巨大的損失：先付一大筆首付，然後發現房子還需要幾十萬美元的修理費。

美國房價後續走勢如何？Yun假設了兩種情況：

最壞的情況，抵押貸款利率保持在低位，房屋供應沒有增加，而就業率回升帶動住房需求繼續上升，房價繼續飛昇，社會貧富分化加劇。

最好的情況，拜登政府的基建計劃加速美國建築業的繁榮，爲房地產市場創造更多的供應，阻止房價繼續上漲。