圖說：217萬元購房合同和發票 來源/採訪對象提供（下同）

實付房款337萬，購房合同217萬。松江三盛頤景園，買房買房，120萬竟成無名賬，背鍋背鍋，再交易稅費多9萬！開發商失聯失聯，多次調查毫無迴音！房管局回覆回覆，陰陽合同無法認定！愁了好多年，煩了好多年，說說都是淚！

侍女士付了337萬元買下松江三盛頤景園2樓約90平方米住宅，2017年只拿到了開發商上海盛銘房地產開發有限公司簽訂的217萬元購房合同和217萬元購房發票。120萬元沒有合同，沒有發票，更沒有說法。業主們向相關部門反映多年，但因爲開發商“失聯”，“陰陽合同”難以認定，後續問題遲遲無法解決。眼看房屋將滿5年，如需置換，由於少了120萬元的合同和發票，業主將替開發商“背鍋”，額外承擔近9萬元的增值稅和個人所得稅。

定金合同 竟被調包

2017年8月11日在松江三盛頤景園售樓部，侍女士與上海盛銘房地產開發有限公司簽訂定金合同，並交納定金10萬元，購買17單元2樓一套住宅，總價337萬元。付清196萬元首付款後，開發商以辦產證時簽署正式合同爲由，收回了房價爲337萬元的定金合同。但後來重新簽訂的購房合同房價卻變成了217萬元，120萬元沒有合同和發票。因開發商統一辦證要求，多位業主稱遭遇了收回定金合同、換爲買賣合同的“調包”式操作。

少開120萬元發票雖不影響辦產證，但5年後若再次出售，增值稅和個人所得稅要多繳納近9萬元。侍女士找開發商索要發票，但銷售人員仍以之後將補齊發票來“穩住”業主。雖曾有開發商人員與業主協商補償10萬元，但拖延數月後，最終不了了之。

多次調查 沒有迴音

比較其他業主，侍女士說：“我的房款還是打進了上海盛銘房地產開發有限公司的賬戶，有的業主聽信開發商將錢款打進了指定的第三方賬戶，手中連憑證都沒有。”

雖然定金合同已被開發商“調包”，但侍女士仍拍下了照片，上面清晰可見：3.7242萬元每平方米單價，337萬元房款總價。侍女士表示：2019年10月松江區房管局受理了投訴，瞭解到開發商將120萬元房款隨後轉入第三方工程公司名下。

圖說：定金合同總房價337萬元清晰可見

新民晚報記者向松江區房管局瞭解情況，工作人員回覆：已多次調查，要求盛銘公司提供定金合同、銷售合同、轉賬及收款明細，但盛銘公司沒有提供相關資料憑證，之後便一直聯絡不上對方。經瞭解，三盛房地產（集團）因運營問題，松江項目公司人員均已離職，無法認定“陰陽合同”。2020年7月30日，松江區房管局向位於浦東新區的三盛房地產（集團）總部雙掛號郵寄發出《調查約談通知書》，要求該公司派人就投訴人反映情況出席約談，始終無人簽收，掛號信被退信，該開發企業“失聯”。

圖說：松江區房管局的書面回覆

開發商躲 業主們愁

記者試圖聯繫上海盛銘房地產開發有限公司，電話號碼自動語音提示雖是盛銘公司總機，但接線人卻說號碼已換，已經不再是上海盛銘房地產開發有限公司辦公所在地和號碼。

記者隨後又聯繫松江三盛頤景園小區物業公司瞭解情況，據物業公司反映：小區部分產權車位仍在開發商手裏，2019年在松江區房地產交易中心還有車位交易。小區居委會也很是頭疼：部分房屋5年維保期還沒有到，就出現滲水漏水，但因爲一直聯繫不上開發商，問題始終無法解決。

對於相關部門“沒有證據認定‘陰陽合同’”的說法，侍女士百思不得其解，自己提供了337萬元“定金合同”照片和銀行轉賬記錄，開發商卻始終不拿出與買賣合同相符的“定金合同”，問題已不言而喻。她希望：相關部門拿出“真正能解決問題”的辦法和措施來，給“愁了好多年”的業主們一個明明白白的說法。

120萬元合同發票到底上哪去了？業主的合法權益又該如何得到保障？新民晚報記者將繼續關注此事。

新民晚報記者 王軍