記者調查發現，在售的樓房位於五角場附近，原來是純辦公樓“財富國際廣場”，廣場的金座、銀座有多個房間，目前被集中改造爲住宅，分別更名爲“黃興公寓”、”財富·優加公館”，對外出售。

售樓小姐對記者說：“金座這邊是不通燃氣的，如果想通燃氣只有銀座，銀座是平層。”

記者又問售樓小姐：“你房產證怎麼搞，上面怎麼寫？”

售樓小姐稱：“都是獨立產證，寫商辦。”

據售樓小姐介紹，這裏雖然是一處商業辦公性質的地產項目，但今後轉手買賣，並不存在問題。

售樓小姐表示， 除了3個點的契稅 ，其它沒有什麼費用，過戶也沒有問題，並且大樓的7樓已經交房了，有人住了。

售樓小姐還稱：“房價我們去年已經漲了一波了，去年賣的時候單價4.7萬，現在已經4.9萬了，房源不多了 現在賣的第四期了。”

記者以金座不通燃氣爲由，要求售樓小姐帶着看銀座的房子。在銀座16樓，記者看到還有許多辦公室，所謂的住宅，還是毛坯狀態。

售樓小姐表示，銀座房屋也是商辦性質，水電費由物業收取，每戶有獨立燃氣表，費用直接交給燃氣公司。

原來，所謂的不限購、不搖號、售價還低於市場價的地產項目，土地性質是商用辦公，而不是住宅。那麼，購買了這樣的房屋，果真像售樓小姐所說，今後轉手沒有“後顧之憂”嗎？

售樓小姐見記者提出房屋屬性和過戶等問題，隨即拿出了房產證，只見上面寫明的土地用途是“科技辦公”。

售樓小姐說：“我們會給你看產證和產調的 ，有抵押的話上面會有抵押的。”

隨後，記者又以意向買房人的名義，打聽該處房產的產權人，售樓小姐表示，房產是登記在個人名下的。而售樓小姐的上級則進一步解釋說，他們其實是銷售代理，並非開發商。

深圳新房科技有限公司李先生表示：“我只是中間代理商，房子也不是我的。國家統一文件都是寫不允許的，沒人管，住不住是你的事情， 所以大多數住人，不光這個小區，很多小區都這樣。”

據瞭解，“財富國際廣場”由上風科盛投資有限公司開發，使用期限50年。律師表示，這種由代理方整合、裝修、銷售 "商改住"房屋的情況，存在着很大風險，購房者一定要十分小心。

上海鼎力律師事務所律師趙山：“其實根本不存在房地產開發公司，不明真相的買家，可能會上當，覺得這是一個房產項目，其實不是的 它是一個二手房項目，而且二手房性質是辦公樓，我想相關的合同糾紛、安全隱患，就埋了下來。它的地塊叫科技辦公地塊。房屋性質描述是辦公用房。 因此這個房子是絕對不能用作住宅用房的。當然我們曾經在土地批租過程中，有一部分叫居住辦公，比如叫做酒店公寓，這一部分可以作爲辦公使用 ，也可以作爲居住使用，但不能落戶口，不能安排學區房。”

（編輯：殷滋 ）

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