奧園美谷擬10.2億元轉讓三家地產公司股權，剝離地產業務

澎湃新聞記者 李曉青

6月22日晚間，奧園美谷（000615.SZ）發佈重大資產出售預案，公司擬在北京產權交易所掛牌轉讓所持有的京漢置業100%股權、北京養嘉100%股權和蓬萊養老35%股權，掛牌底價爲10.2億元。

截至目前，奧園美谷持有蓬萊養老35%股權，此外，華錄健康養老發展有限公司、北京易華錄信息技術股份有限公司和煙臺市蓬萊區財金投資有限公司分別持有蓬萊養老36%、19%和10%股權，三家公司均已放棄對本次擬轉讓的蓬萊養老股權的優先購買權。

奧園美谷表示，由於此次出售的標的公司2020年末資產總額、資產淨額和2020年度營業收入佔公司同期經審計的資產總額、資產淨額和營業收入的比例均達到50%以上，此次交易構成重大資產重組。

在此次交易前，奧園美谷主要從事以健康住宅開發爲主的房地產業務、以新材料研發與製造爲主的化纖新材料業務以及醫美相關業務。

若交易順利完成，奧園美谷將收縮房地產業務，主營業務將由房地產業務、醫療美容業務及化纖新材料業務轉變爲以醫療美容業務及化纖新材料業務爲主，公司主營業務收入結構將發生重大變化。

同時，奧園美谷稱，將把此次交易回收的資金用於美麗健康產業的投入。

奧園美谷在公告中稱，此前三大業務板塊（即房地產、化纖新材料和醫美）齊驅並進雖然對公司的營業收入有較好的支撐，但跨行業經營會給公司帶來一定的管理壓力。

值得注意的是，此次交易也是爲了解決公司與控股股東及其關聯方現存的同業競爭問題。

奧園美谷的原控股股東爲京漢控股。2020年5月，京漢控股集團、實際控制人田漢與深圳奧園科星投資有限公司簽署《股份收購框架協議》。根據協議內容，京漢控股轉讓其持有的佔總股本29.302%的股權給奧園科星，股份轉讓價款合計約11.6億元。2020年6月24日轉讓後，京漢控股集團的持股比例從37.04%下降至7.73%；奧園科星持股比例爲29.302%，成爲控股股東，實際控制人變更爲中國奧園（03883.HK）董事會主席郭梓文。而中國奧園的主要的營收來源就是地產業務。

奧園美谷自2020年6月進入醫美行業，股價自2020年10月的低點3.85元/股漲至今年6月初的高點29.95元/股，漲幅高達677.92%。

2021年以來，奧園美谷先後完成對浙江連天美企業管理有限公司55%股權的收購，依次與廣州暨南大學醫藥生物技術研究開發中心及相關方、大連肌源醫藥科技有限公司、西部優勢資本投資有限公司、KD Medical，co．，ltd．等在高端醫美護膚產品、輕醫美類產品等方面簽署戰略合作協議，公司正式進入醫美領域。