市場正在醞釀大變局 購房要講“方法論”
日前，嘉華國際集團有限公司與第一太平戴維斯戰略合作簽約儀式舉行，雙方將攜手深耕大灣區住宅市場。業內人士表示，隨着調控政策的影響日益顯現，市場也在發生微妙變化，各區域板塊分化現象將加劇，對於銷售以及購房者的專業性要求更高，未來“剛需”也需要對板塊規劃有深入認知，購房也需要講究“方法論”。
第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海接受記者專訪時表示，從2020年下半年到2021年，中國不少城市都出現了地產價格的回調，買房就能增值的時代已經過去。未來廣州各個板塊還會進一步分化，住宅價值也會出現分化。土地的保值是隨着產業和人才走的，所以，在人才和產業流入的板塊，未來房屋的保值能力更強。而密切關注政府規劃、密切關注產業定位，是未來每個家庭置業前都應該做的基本功課。
在產業導入、片區規劃、宏觀研究、政策研究上的長期積累或許是第一太平戴維斯選擇加入住宅銷售的原因。劉蔚海表示，第一太平戴維斯並不算初入住宅銷售領域，實際上一早便在住宅銷售領域有所佈局。他們的業務就包括海外物業推介，在上海完成了多個優質住宅物業的銷售。今年初，第一太平戴維斯在廣州成立了住宅銷售部。而與合富、中原等銷售代理以及貝殼、天貓等平臺渠道不同的是，第一太平戴維斯能將純住宅地產以外的優勢融入到住宅地產項目中，挖掘區域價值，協助購房者學會綜合全面地分析項目價值。
“控規”選房法助力把握樓市大勢
如何分析項目價值?據介紹，目前走勢分析框架主要是長期看人口、中期看土地，短期看金融、政策。可以看到，過去十年，廣州市持續有大量人口流入，構成未來房價保值基礎。從土地出讓數據來看，已連續出現土地供給面積小於一手住宅銷售面積，同時大片區域進行產業升級，將住宅用地調整爲商辦用地的情況，這些都是可以分析參考的數據。
第一太平戴維斯廣州策略顧問服務部高級助理董事汪子浩表示，把握樓市發展大勢目前比較實用的是“控規”選房法。控制性詳細規劃呈現了地塊的詳細用途規劃，而地塊內居住用地與商辦用地的比例決定了該區域的發展。
看“控規”要選擇辦公商業用地比例相對於居住用地比例較大的地塊;其次看用途，商業用地包含辦公型寫字樓與商辦性質公寓，優先選擇辦公寫字樓型商業比例大的地塊，因爲該區域承載大量企業及辦公人羣;在入市時機選擇上，選擇區域內住宅地塊先行建設的，在後期商務類產品完成建設後，住宅產品具有較大保值潛力。
值班主任：李歡
