原標題：新政|義烏調控：支持剛需自住需求，住宅“滿3”上市

財經網訊 8月10日，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），加強樓市調控。

《通知》明確，推行“公證搖號”，加強房源信息公開監督。自本通知發佈之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部準售住宅房源，在開盤銷售前，應當制定並公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記時間不得少於3日，但不得超過7日。公證處負責辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。具體辦法由市建設局制定。

《通知》提出，支持自住需求。房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域範圍內商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域範圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18週歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。

《通知》規定，調整住宅限售政策。凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間爲準。

以下是全文：

關於進一步加強房地產市場調控的通知

各有關單位：

爲進一步落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅決貫徹黨中央、國務院、省委、省政府決策部署，落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

1．進一步優化土地供應。科學測算住宅用地需求，加大土地供應量，及時公佈年度出讓計劃，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給。優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。

2．加強商品住宅品質管控。嚴格商品住宅項目整體品質管控。在住宅用地出讓時明確建設品質具體管控要求，並在出讓合同中約定。

3．制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則。組建新建商品住宅房價、地價聯審備案工作小組，根據周邊區域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

4．推行“公證搖號”，加強房源信息公開監督。自本通知發佈之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部準售住宅房源，在開盤銷售前，應當制定並公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記時間不得少於3日，但不得超過7日。公證處負責辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。具體辦法由市建設局制定。

5．支持自住需求。房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域範圍內商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域範圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18週歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。

6．調整住宅限售政策。凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間爲準。

本通知發佈之日起前未完成房地產買賣合同網籤，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議（認購書），並且能提供2021年8月10日14：00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，仍按原政策執行。

7．嚴格更名管理。商品住宅在辦理合同網籤備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

8．進一步完善人才住房保障政策。提高人才住房保障措施的精準性、實效性，着力解決好人才普遍關心的購房問題。

9．加大租賃住房保障力度。在交通便利、商業配套完善的重點地段、熱點區域的住宅用地出讓公告中，明確配建一定比例的保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。保障性租賃住房須全裝修交付，在規劃方案中須明確全裝修設計標準。保障性租賃住房由市政府指定平臺公司按照出讓公告約定的回購價格進行回購。

之前政策規定與本通知不一致的，以本通知爲準。

義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

2021年8月10日