原標題：北京商品房銷售新規公開徵集意見：嚴禁樣板間“貨不對板”

來源：北京市住建委

北京市住房城鄉建設委研究起草了《關於進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知》並於2021年7月9日至16日，向社會公開徵集意見。

8月16日，據北京市住建委網站消息，針對一段時間以來開發企業過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示，導致購房羣衆產生“貨不對板”、“嚴重減配”的問題和意見，北京市住房城鄉建設委將規範新建商品住房銷售行爲，納入“學黨史，辦實事”範圍。研究起草了《關於進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知》（以下簡稱通知）並於2021年7月9日至16日，向社會公開徵集意見。

經對徵求意見吸收採納後，北京市住建委對《通知》內容進一步完善修改後，於今日正式印發實施。完善修改後的《通知》依然保持了五部分15條的結構，包括：規範設置交付樣板間、規範新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任、其他等五部分內容。

（一）設置交付樣板間。規定了企業應按出讓合同約定的裝修標準，在預售方案中列出主要材料、設備清單；在預售商品住房時設置樣板間的，應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶型、尺寸、標準、工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內佈置工藝樣板區。

提出“三個一致”的要求，即：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時要求，樣板間應保留至項目交付三個月後。

正式《通知》還特別明確了：一是，設置在項目範圍內臨建中的樣板間，確因竣工驗收需要拆除無法保留的，佈設內容應委託第三方公證。二是，企業未設置交付樣板間前，不得設置展示（宣傳）樣板間，且交付樣板間、工藝樣板區及展示（宣傳）樣板間應設置在同一場所內。展示（宣傳）樣板間應在顯著位置標註屋內裝修、裝飾僅用於展示。

（二）規範銷售推廣。規定企業在製作各類銷售宣傳材料時，項目範圍內展示內容應當與規劃許可內容一致，項目以外應與現狀保持一致；應在銷售現場顯著位置公示項目不利因素。嚴格銷售機構、人員、行爲管理。在項目銷售前，開發企業應對銷售人員進行培訓，培訓內容包括：項目基本情況、不利因素內容、銷售政策法規、規範推廣用語等方面。

在銷售過程中，銷售人員應佩胸卡上崗，線上銷售應實名，同時提出了銷售人員“四嚴禁”，即：嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置佔有公共部位、嚴禁宣傳週邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

（三）交付前房屋質量查驗。規定在確保安全的前提下，企業應在竣工驗收前開展不少於2次的“工地開放日”，組織購房人進入工程現場瞭解項目實地情況。鼓勵通過在線視頻向購房人實時展示施工進度。

強調落實交付前房屋質量查驗制度，除按我委《關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》規定，組織購房人對房屋施工質量進行查驗外，還應組織購房人對預售方案中所列的裝修質量標準進行查驗。

針對購房人在“工地開放日”提出的意見建議，正式《通知》明確，開發企業應及時解釋說明，屬於質量缺陷的應及時維修整改並反饋購房人。

（四）壓實企業主體責任。要求企業加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數超過3的），要在區住建部門指導下，公證搖號優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員工家庭出售。

規定在簽訂合同時，企業應向購房人展示樣板間，介紹材料、工藝、尺寸等內容；同時告知項目不利因素並由購房人書面確認；要求項目宣傳推廣材料應形成書面、影像材料留存備查；明確企業對商品住房的整體質量及售後服務負總責，應向購房人出具符合合同約定的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

正式《通知》明確：現房銷售的，還應向購房人全面展示實際交付房屋。

（五）其他方面。要求區住房城鄉建設主管部門在開發企業申請預售許可前，應對樣板間設置情況進行現場覈查。違反通知規定的，責令企業限期整改，並對違規行爲記分，納入信用體系管理。

市住建委相關負責人表示，《通知》正式印發後，將盡快組織開發企業和屬地管理部門展開政策宣貫，確保各項管理措施落地，務求取得實效。同時，將結合住房城鄉建設部等八部委下發的《住房和城鄉建設部等8部門關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）以及我市《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》（京建發〔2021〕115號）要求，以羣衆反映、媒體報道、輿情關注爲線索，對開發企業、銷售機構及銷售人員違法違規行爲，堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光，切實維護購房羣衆合法利益，確保市場秩序平穩。