原標題：美國房市現降溫跡象 消除“虛火”仍需時日

新華社北京8月20日電  《經濟參考報》20日刊登周武英綜合報道的文章《美國房地產市場現降溫跡象虛火仍待消》。文章摘要如下：

近來，美國房地產市場相關數據出現回調，市場人士認爲美房市出現降溫跡象。目前美國房價仍在高位運行，且利率水平處於低位，市場虛火要徹底消除，仍需較長時間。

美國全國住宅建築商聯合會（NAHB）數據顯示，反映購房者意願的NAHB房產市場指數8月降至2020年7月以來最低水平。同時，當月衡量建築商信心的指數較前一月大降，連續3個月走低。此外，房屋開工和購房貸款申請等數據也有所下降。

房地產數據顯現降溫跡象的主要原因在於，建築商面臨材料和勞動力成本持續上升，這使新建房屋價格不斷上升，房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正逐漸顯現。

儘管數據顯示美國房地產市場有降溫跡象，但目前美國房價仍然處於較高位置。

美國全國房地產經紀人協會報告顯示，今年二季度，全美現房銷售價格中位數同比增長22.9%，至歷史高點35.79萬美元。數據表明，美國90%的大都會地區房價都在持續上揚，表明高房價並非特例，而是全國性現象。

專家分析認爲，除了疫情帶來的需求推動外，美聯儲超低利率與政府高額疫情補貼爲購房者提供了充足資金支持，是美房價持續上漲的最大動力。

房價上漲對購房者的影響十分明顯。受到房屋抵押貸款激增推動，今年二季度，美國家庭負債金額同比和環比均明顯增長。

美國政府在疫情暴發後，曾推出延期還貸政策，以避免房貸違約潮的出現，目前已延期三次。隨着政策逐步到期，貸款人仍將再度面臨還貸壓力，房地產債務違約風險也將上升。

目前，市場普遍預期美聯儲今年有可能開始縮表，明年底將收緊貨幣政策，啓動加息，美國的利率水平仍會在一段時間內處於低位。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹預測，因庫存緊張，美國房價在未來仍有可能上漲，預計在明年底漲速會放緩。

有分析師認爲，雖然投資者開始擔心房價和建築成本上升，但因利率仍極低，且人口結構顯示需求強勁，一些投資者仍看好未來一段時間的美國房市，市場虛火真正消除尚需時日。

責任編輯：劉萬里 SF014