原標題：上海神祕房叔拋售陸家嘴93套房？假的！中介：26小時內賣光

時代週報

上海神祕房東、28年前置業、93套房產、一次性拋售、房價翻了100倍、套現4.5億元，每個關鍵信息都直指“流量”，引爆社交網絡。

近日，網友發帖爆料稱，一名上海爺叔1993年就在陸家嘴某小區囤了近百套房，現在一次性打包出售，成功套現4.5億元。 

10月25日，據時代週報記者多方瞭解，幾乎所有的關鍵信息都與傳聞不符。事實上，這批房產的持有人並非個人，而是由世茂集團蘇滬區域早前購入，且現已打包出售給第三方公司；世茂集團購入時間不是在28年前，而是2014年；此次出售房屋的數量也不是93套，而是96套。

“這批房源此前已統一打包出售給第三方公司，銷售行爲與我司無關。”同日，世茂集團相關負責人對時代週報記者表示。

“因爲並不是個人房東的拋售行爲，所以和最近被頻頻提起的房地產稅消息也沒有什麼關係。”10月25日，參與分銷該批房源的中介李霞（化名）對時代週報記者表示。

300多萬元買陸家嘴新房？

10月中旬，“325萬買陸家嘴新房”的消息就已在上海發酵。

10月15日中午，位於上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區”門口突然擠滿了房產中介經紀人以及看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳地說：“這個小區開盤！”

當天就有中介向媒體表示，原定於10月16日開盤的浦城小區，因爲“走漏了風聲”，從15日上午起就可以帶看，當天下午就可交易。由於“一手流程、二手交易”（二手房按一手房交易流程，只需要付1%~3%的契稅），因此吸引了衆多前來撿漏的用戶。

10月18日，有中介向記者反應，“好多報道里都說是新房，其實是很破的老房子。而且陸陸續續從8月份就開始試水售賣了。”

（部分中介的宣傳海報）

浦城小區於1993年建成，位於浦東內環內八佰伴商圈，距離東方明珠2公里，9號線商城路站600米，離世紀大道僅隔一站路。隨着浦東陸家嘴幾十年的開發建設，該小區的房價也逐漸攀升。

在一名中原地產中介的朋友圈，時代週報記者留意到，光是中原地產一家中介機構，10月15日當天就累計帶看了1350組，僅26小時內，浦城小區的這96套房子就已全部清盤。

李霞向時代週報記者介紹，此次浦城小區售賣的房屋面積基本都在38~72平方米，1~2房戶型，均價8.5萬元/米²左右，總價約爲325萬~680萬元。

“這個價格其實和去年該小區成交均價差不多。”李霞向時代週報記者表示，不過，她也表示，對比板塊其他二手房動輒10萬元/米²以上的均價，8.5萬元/米²的均價還是有一定的優勢。

（大批看房客在該小區 圖源：網絡）

“最大的賣點就是稅費少，而且不收二手房中介費。”李霞透露，這批房源是世茂早期想統一開發的，但因爲同小區的其它部分房子存在拆遷困難，因此世茂把這批房源打包賣給了第三方公司。“目前，第三方公司又轉給房江湖，鏈家、中原等幾家中介也去分了一杯羹。”李霞表示。

世茂：銷售行爲和我們無關

由於傳聞中的關鍵信息與事實出入較大，此次96套房屋集體出售在社交平臺上“越描越黑”，原先的持有方世茂集團不得不出面回應。

世茂集團相關負責人對時代週報記者表示，浦城路小區南側爲世茂文教商務區，由世茂負責建設，早些年因部分居民覺得項目建設對其造成影響，因此該文教商務區項目停滯多年。

後在政府協調、雙方自願的情況下，2014年，世茂對小區臨近該項目最近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套，收購單價爲4萬~6萬元。但由於部分居民至今仍未就項目改造與世茂達成共識，被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。因此，無法對這7棟樓整體改造的世茂，最終選擇將這批房源出售給第三方。

10月25日，一名長期關注上海房地產市場的研究人士向時代週報記者表示，此次事件不需要過度解讀，對企業來說只是正常的貨值處理，就像有些樓盤集中賣車位一樣。

“近期，上海針對過高價格的二手房小區、學區房小區出了價格覈驗政策，並出臺‘三價就低’貸款政策，即便該網紅小區對口洋涇菊園小學，洋涇中學等優質學校，之後也很難再走出暴漲的行情。”該人士進一步指出。