原標題：新青年理想居住機構調查：50%月供收入比是“安全底線” 

11月10日，貝殼研究院發佈通過線上調研分析的《2021年新青年理想居住調查報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線爲30%；在租購意願方面，近半數新青年受訪者不接受長期租房生活。

30%月供收入比成爲新青年還貸的“舒適線”

據《報告》顯示，53.7%的受訪者表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區間範圍，佔比約爲24.3%。同時，30%以下佔比達到72.3%。這也意味着，30%以下是多數受訪者能夠接受的月供收入比的區間範圍，可以定義爲“月供支出舒適線”；約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額佔月總收入的比重在50%以下，據此可認爲50%是家庭經濟安全的界限，即安全底線。

同時，調研顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由於房價越高，客羣可接受的房價收入比越高，但高於50%分割線的百分佔比並無明顯區別。以30%-50%的月供收入比區間爲例，三線城市佔比約爲21.02%，二線城市約22.89%，一線城市佔比上升到了31.25%。

調查還顯示，“長週期的還款壓力”正是已經買房族的煩惱。而對於買房的痛點，約48.1%的受訪者表示最大的痛點是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”佔比約27個百分點。這意味着，新青年羣體在置業過程中，家庭一般會給予支持，首付並不是最大痛點，而長週期的還款壓力成了最大痛點。

近半數受訪者不接受長期租房生活

值得一提的是，我國新青年並不像國外那樣，輕鬆接受租一輩子房子的想法，買房意願依然非常強烈。《報告》顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對於新青年，尤其是剛踏入社會的新青年，租房會成爲第一選擇。

分性別來看，女性新青年羣體更不願意接受長期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到了27.8%。近年來，女性購房佔比呈現逐年增加的趨勢。

不願意接受長期租房的原因中，“自有住房纔有歸屬感、安全感”成爲最重要的影響因子。另外，對已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的，“租來的房子畢竟不是自己的”。

《報告》認爲，隨着“租購同權“政策的穩步推進，租客權益會進一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解，但現階段，相對於租房，自有住房所帶來的權益仍然更加顯著。同時，在中國的傳統觀念裏，“房子”與“家”是密不可分的，自然也成了安全感與精神寄託的理想載體。

此外，在居住理想方面，新青年有了更多個性化的想法。《報告》顯示，64.9%的受訪新青年客羣選擇中型社區，佔比超過一半，成爲客羣最受歡迎的規模社區類型。同時，新青年客羣對社區不滿意點均集中在樓盤品質和物業服務上。分性別來看，年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區綠化”方面，而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問題。

在社區配套方面，對受訪新青年客羣而言，在1公里生活圈範圍內，美食、教育、交通、超市及醫療等配套最爲迫切。其中，年輕羣體對美食街的需求相對更高。而擴展到1-3公里生活圈內，則大型醫院的重要性最突出。

新京報記者 張曉蘭 圖片來源 貝殼研究院