同比上漲19.5% 美國9月房價漲幅一年多來首次放緩

來源：華爾街見聞  來源： 劉茜

2021-11-30 23：30

週二公佈的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，9月美國全國房價指數同比上漲19.5%，低於8月時19.8%的年漲幅，這是2020年5月以來年度漲幅首次下降。

週二公佈的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，9月美國全國房價指數同比上漲19.5%，低於8月時19.8%的年漲幅，這是2020年5月以來年度漲幅首次下降。9月，美國20城房價同比上漲19.1%，低於8月時的19.6%，是連續第二個月放緩；10城房價同比上漲17.8%，低於8月的18.6%。

最新房價數據表明，雖然美國房價仍遠高於一年前的水平，但漲幅終於開始出現放緩的跡象。

分城市來看，價格漲幅最大的城市是鳳凰城、坦帕和邁阿密。鳳凰城的價格同比上漲約33%，坦帕上漲近28%，邁阿密上漲約25%。芝加哥、明尼阿波利斯和華盛頓特區的房價年度漲幅最小，但漲幅也均在10%以上。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara表示：“如果我必須只選擇一個詞來描述2021年9月的房價數據，那麼這個詞將是‘減速’。9月份房價繼續表現出顯著的強勢，但價格上漲的步伐略有放緩。”

新學年開始後，通常會有更少的家庭購買房屋。此外，9月房屋抵押貸款利率的上漲，抑制了買家抬高價格的能力。這些因素解釋了9月房價漲幅放緩。

極度緊張的庫存以及房地產市場上大量投資者行爲，使房價保持在高位。雖然收益正在下降，但房價不太可能像2008年金融危機時期那樣大幅下跌。供需的基本面仍然支撐高企的房價。

目前，市場普遍預計未來幾個月會有更多屋主將他們的房產掛牌出售，這將有助於緩解庫存短缺。不過需求仍然整體旺盛，這表明價格上漲出現實質性緩解，可能還有很長的路要走。

美國全國房地產經紀人協會週一數據顯示，10月購買美國成屋的合同指標躍升至10個月高位。預計2021年全年，已完成銷售有望超過600萬，這將是15年來的最高水平。

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