據央視報道，國家12月3日下午表示，繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，確保經濟平穩健康運行。

很多人敏感地捕獲到“降準”的信息，由此可見，市場對於降準的期待是有多麼強烈。這個詞聽得多，可能很多人一知半解，不知道具體什麼意思，那麼爲何要降準，何時會降準，對樓市有何影響呢？

我們先說此次欲要降準的背景，其實一方面是當前經濟面臨新的下行壓力，需要宏觀政策發力；另一方面是爲了緩解中小微企業經營困難問題。

再說說，什麼是降準。其實難理解的是“準”，如果說全稱大概你就能理解了。降準即降低存款準備金，降低商業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資金清算之需，是爲了提高安全性。畢竟，中國人民銀行肩負着調控國家貨幣流通以實現經濟穩定的重任。

說白了就是，各大商業銀行每次吸收的存款都要有一定的量存到央行，這就是存款準備金，這是強制行爲。那麼存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率了。

舉個例子，如果某銀行的法定存款準備金率是20%，你在該銀行存入100塊錢，那麼該銀行最少需要將100塊×20%=20塊存入央行的準備金賬戶，剩餘的80元纔可以作爲自己的流動資金。降準，就是降低存入的準備金，這樣就意味着自己的流動資金多了，流動性更強。

同時，我們還經常聽到說全面降準和定向降準，這個又該如何理解呢？二者有何區別？

全面降準，就是下調法定存款準備金率。而定向降準，是針對某金融領域或金融行業進行的一次央行貨幣政策調整，目的是降低存款準備金率。

有人把央行釋放流動性比作爲農業的灌溉行爲，“全面降準”就是大水漫灌，而“定向降準”則是精細滴灌。由此可以看出，全面降準和定向降準最大的區別是指定的對象不同。

另外，目的也不一樣，全面降準，一般理解爲是釋放流動性的需要，應對整體經濟壓力，定向降準往往是爲了扶持一些特殊行業或者是小微企業。

我們還經常聽說不搞“大水漫灌”，大概意思就是不到萬不得已，不會實施“全面降準”。經濟下行壓力大，可能也不會全面降準，主要還是因爲全面降準意味着降低所有金融機構存款準備金率，這往往被市場看作是貨幣政策全面寬鬆的信號。

降準對樓市會有什麼影響呢？客觀地說，是有利好影響的，就經驗看，歷史上每一次降準都意味着利好，都會帶動樓市活躍，每次都說和房地產無關，但最終結果是，最大的受益者基本都是房地產。也正是如此，纔要防範這種情況發生。

這兩年的降準，實際上對房地產市場的影響就比較有限了。說到底，房地產邏輯已經發生改變，在房住不炒的定位指導下，會對違規資金進入樓市嚴加監管，因爲一般情況下是定向支持中小微企業或實體的。

但不得不承認，降準對樓市肯定算不上是壞消息。當然不要想，就此會改變房地產的調控方向。而最好的結局便是，監管好炒房行爲，讓寬鬆的貨幣環境利好服務於廣大的剛需和改善購房者，如果降準，大概率會在今年底或明年初。

來源：諸葛找房