來源： 鳳凰網房產廣州站

仲量聯行華南區研究部最新發布《大灣區綠色樓宇發展調研-從用戶與開發商角度看ESG在運營中的思考》研究報告，以企業ESG發展路線和員工發展需求的變革爲切入點，調研廣州、深圳及佛山三地綠色樓宇發展程度，全面分析大灣區商業地產實踐ESG理念和滿足企業用戶需求的真實情況。

　　企業用戶ESG戰略與辦公空間生態圈

通過與企業、運營商及建築商等多方調研分析，以及結合過往仲量聯行的研究成果，我們發現部分頭部外資金融、專業服務業及科技企業已開始行動起來，將ESG理念貫徹到從辦公樓選址、辦公空間打造到日常運營的整個管理流程當中。除設定可量化的環境保護指標以外，這些企業也極力推動社會與管治的發展，爲員工打造公平公正和安全健康的工作環境。

　　“未來辦公”趨勢與企業ESG戰略的關係

在企業運用ESG視角審視並改善自身運營的過程中，日常辦公環境是最常見的切入點之一。“後疫情時代”對企業的辦公模式提出了新要求，亦是對辦公環境的新挑戰。爲此，我們總結了“未來辦公”趨勢與企業用戶落實其ESG戰略規劃的關係。

　　提升人文關懷意識滿足多元化辦公需求

不難發現，企業在貫徹ESG理念和順應“未來辦公”趨勢的同時，辦公空間的根本性改變將在無形之中爲其帶來吸引與挽留頂尖人才的競爭優勢。作爲企業最基本的組成和寶貴資產，員工愈發重視企業文化和自身價值觀的匹配度，同時，他們對於身心健康和自我實現的認知和訴求也愈發強烈。

選擇ESG發展路線，塑造具更深層次人文關懷的形象，從某種層面上看即是企業對員工生活理念的認同和響應。這種以人爲本的理念將有利於企業留住並賦能員工，相應地，員工也能在企業更好地展現才能和創想。

發展路線的改變也引發辦公樓需求的驅動力的變化。從傳統的成本驅動型，演變爲企業用戶需求驅動型。健康、科技、可持續發展、休閒娛樂等爲創造用戶良好體驗而打造的設施設備與服務成爲辦公樓項目的新標配。

　　問卷調查分析

我們通過對大灣區商業地產領域各方參與者的調研，瞭解了企業用戶選址最爲關注的20個ESG因素，並結合業界前沿標準設計出一套針對大灣區主要辦公樓的ESG體系評價問卷。

環境層面

我們基於能源管理表現將所有63個受訪項目分爲六大類，並通過後續分析發現建築設計優化、減碳成效等多個值得關注的方向。

社會層面

資料來源：仲量聯行

管治層面

資料來源：仲量聯行

　　ESG戰略尚未充分普及企業治理意識有待培育

經過深入分析後，我們發現粵港澳大灣區的辦公樓市場在落實ESG戰略和滿足企業用戶需求上做出了一定程度的努力。然而，市場距離實現全面完成可持續發展轉型的目標依然任重道遠。議題如企業管治較難衡量和監管，同時也往往爲領導層所忽略。總的來說，現階段辦公樓項目往往只聚焦於個別環保或人文關懷行爲，而忽視了自上而下管治理念和企業制度的迭代更新。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，‘雙碳’願景下，企業ESG發展路線和辦公樓綠色建築發展是更新迭代和不斷互相影響的過程，企業、員工、辦公空間、辦公樓和社區形成一體化生態圈。辦公樓開發商和運營商需以長期發展眼光，平衡成本、運營、企業用戶需求三者之間的關係。

　　建議：市場激勵、政策監管和存量改造共促辦公樓ESG發展

大灣區城市包括廣深兩地應嘗試推進建築行業碳排放交易體系建設，以驅動運營商提升綜合治理能力。開發商亦需結合環境政策和市場需求變化提前部署，預見企業用戶未來需求轉向。

開發商與運營商需關注企業用戶的人文關懷，並且履行社會責任。無論是對在建或存量辦公樓項目，都需以前瞻性的眼光積極投入辦公環境的多樣性建設，以空間的再利用與改造開闢更多關愛用戶的活動場所。與此同時，我們鼓勵開發商不斷探索項目如何爲所在社區提供價值，促進社區共同繁榮。

辦公樓項目的發展離不開與企業用戶持續地磨合與交流。隨着中長期內大量新增供應湧現，辦公樓項目應該更好地將綠色環保節能、技術智能化、辦公舒適度、人文關懷等企業用戶注重的因素納入建築的全生命週期中，並最終實現長遠的戰略價值。