曾經的廣州“商業地王”，一度成爲爛尾樓，如今悄然復工？發生了什麼？

　　◎哥弟大廈爲何會停工近7年，網上流傳着各種版本，有說是因爲資金問題，有說是因爲項目結構問題，但始終未有官方說法。

每經記者 陳榮浩    深圳報道    

誰能想到，廣州璀璨繁華的CBD地區，藏着一棟爛尾樓，2015年以來一直處於停工狀態。

近期，市場盛傳位於廣州珠江新城的哥弟大廈復工。5月16日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，哥弟大廈現場已圍好帶有“常元建設”、“方興地產”字樣的擋板，兩處大門均有保安值守，當日記者並未看到專業工程機械作業的跡象。

不過現場有工作人員告訴記者，“前幾天確實有施工隊作業，主要是對樓頂的一些設施進行處理。”對於後續是否復工，其表示並不知情。

此前據媒體報道，“五一”之後，哥弟大廈內就開始有人施工了，目前正在進行的工程是把舊的樓棟拆除。

哥弟大廈現場 每經記者 陳榮浩 攝

“商業地王”停工近7年再起波瀾

哥弟大廈所處的珠江新城B2-11地塊有過一段輝煌的歷史。

2011年7月19日下午，B2-11地塊引來了萬科、富力、合景等多家房企競逐，最終經過36輪競價，常元地產以12.8億元的高價拿下該宗地塊，爲廣東哥弟時尚服飾研發有限公司集團下屬房地產公司。

該地塊在當時創下了廣州“商業地王”紀錄，摺合樓面價17933元/平方米。

根據哥弟大廈2013年的設計規劃，該地塊將打造38層、182米高、建築面積爲9.43萬平方米的綜合體，2017年完工，當時被稱爲“珠江新城的收官之作”。

2014年3月，項目動工，但在覈心筒結構完成至13層上下時，2015年11月，項目傳出停工消息。

直到現在，哥弟大廈還是沒有收官。

5月18日，建築業人士高翔通過電話向記者介紹，“一般項目復工，都能夠看到成批量的生產所需設備，比如吊車、挖掘機、鋼筋、混凝土等，如果在現場無法看到這些最爲常見的復工設備，那這個項目要麼是處於復工前的準備階段，也可能根本就沒復工。”

從項目具體位置看，該項目地處珠江新城核心區，冼村路與金穗路交界處，對面的冼村舊改正如火如荼，周邊標誌性建築物也較多，比如越秀金融大廈、廣州銀行大廈和維加思廣場，南側爲嘉裕酒店且距離高德置地不遠，斜對面爲廣州W酒店。

同時，該地塊所處的交通線也較爲便捷，靠近地鐵冼村站和婦兒中心站，距離珠江新城站約1公里左右，整體交通較爲便利。

記者也注意到，哥弟大廈附近的樓盤整體售價較高，距離約700米的嘉寓公館，在房天下的5月二手房銷售均價爲14.6萬元/平方米；距離約500米的尚東君御雅苑小區，二手房均價爲8.21萬元/平方米。

“神祕”的方興地產欲接手盤活？

目前哥弟大廈最高已建到13層左右，低層在7-8層的樣子，與周邊高樓大廈相比，這座“半成品”的外表越發陳舊，對比明顯。

珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務院批准的三大國家級中央商務區之一，另外兩個爲北京CBD與上海陸家嘴CBD。

哥弟大廈爲何會停工近7年，網上流傳着各種版本，有說是因爲資金問題，有說是因爲項目結構問題，但始終未有官方說法。

現如今，哥弟大廈因爲疑似復工的消息再次成爲關注焦點，但項目鋼結構被雨水淋了6年後，是否質量已發生改變；如果復工，是拆除重建，還是在原有基礎上建設等等，都是需要考慮的問題。

在項目現場，記者注意到，除了最早競拍到此地塊的常元地產，另一家名爲“方興地產”的企業也參與其中，項目圍欄上，方興地產和常元建設的圖標格外顯眼。

啓信寶數據顯示，廣州方興房地產建設有限公司成立於1995年，吳楷明爲實際控制人。

公開資料顯示，吳楷明旗下的方興地產，曾先後開發或參與主導廣州國際玩具禮品城、御湖名邸、白雲堡、竹雅苑、富璟名邸等項目，合作的股東包括長江實業、和記黃埔等。

值得一提的是，廣州曾經最大的爛尾樓——澳洲山莊也曾求助於方興地產，不過遺憾的是目前該項目還是沒有實現復工。

如今方興地產再次現身爛尾多年的哥弟大廈，無疑引發業內更多關注，至於是否能成功盤活，還需要時間的考驗。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝