原標題：千億房企董事長參搖自家豪宅，“搖過很多次都沒中”

來源：華夏時報

6月7日，杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ，以下簡稱“濱江集團”）旗下杭州盛元·觀湖裏項目購房意向登記結果出爐，288套中式合院共吸引了788戶家庭登記。公示名單中，一位名爲“戚*興”的購房者，疑似濱江集團董事長戚金興。6月8日，濱江集團方面回應《華夏時報》記者稱，“戚*興”實爲戚金興本人。

“主要是因爲他對湘湖板塊發展有信心，對項目有信心，對濱江品質有信心。”濱江集團方面同時透露，戚金興未以“高層次人才”身份購房，而是選擇以普通購房者身份參與搖號。戚金興本人則表示，杭州市的搖號政策是非常公正的，“（自己）跟所有人一樣都需要遵守規則，參與搖號，也希望能幸運地搖中”。

董事長親自下場搖號

6月7日下午，濱江集團旗下項目杭州盛元·觀湖裏項目在微信公號宣佈，已於6月6日17時結束項目的購房意向登記工作。截至登記期滿，購房預登記家庭戶數爲788戶，其中高層次人才爲12戶、無房家庭爲213戶，普通家庭563戶。

“觀湖裏”官微顯示，此次銷售項目爲觀湖裏1-30幢，共30幢，房屋套數288套，可售總建築面積77091.39平方米。房源裝修情況爲毛坯。合院約241-382方，均價75100元/平方米。據此計算，合院總價在1810萬元-2868萬元/套不等。

爲獲得搖號資格，該項目需凍資。其中無房且無貸款記錄的客戶，存款凍結金額爲600萬；二套購房客戶，凍資金額爲900萬；一次性購房客戶，凍資金額爲1500萬。

有意思的是，有網友發現，在788戶預登記家庭中，81號登記家庭姓名“俞*立”、“戚*興”疑似爲濱江集團董事長戚金興、俞理立夫婦。

6月8日早間，濱江集團方面向《華夏時報》記者確認，81號登記者確爲戚金興本人。選中觀湖裏，主要是因爲他“對湘湖板塊發展有信心，對項目有信心，對濱江品質有信心”。

至於登記身份，《華夏時報》記者注意到，2021年3月，因符合中國500強企業主要經營管理人才（指總公司的董事長、總經理）這一條件，戚金興被認定爲杭州市C類高層次人才。按照盛元·觀湖裏的銷售方案，高層次人才家庭必須以高層次人才本人爲主購房人申請，但本次項目的主購房人顯示是“俞*立”，非戚金興。濱江集團方面也向《華夏時報》記者表示，“戚董這次就是以普通買房者的身份參加搖號，不是’無房’也不是’人才’”。

盛元·觀湖裏項目   受訪者供圖

目前，盛元·觀湖裏項目還有待杭州市國立公證處確定時間、地點，組織實施公證搖號，項目將提供不超過總房源量15%比例的房源供高層次人才家庭優先搖號。同時，項目將提供總房源量30%比例的房源供無房家庭優先搖號，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執行。

按照計劃，盛元·觀湖裏項目將首先搖出高層次人才中選家庭43戶，但不確定選房順序。之後，第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經認定的無房家庭一起參加搖號，搖出第二輪中選家庭86戶，同樣不確定選房順序。第三輪搖號，第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量爲前二輪搖號後的剩餘房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序。最終，前三輪搖出的入圍家庭共同參與第四次搖號，搖出選房順序號。

值得一提的是，濱江集團方面還向《華夏時報》記者提供了一段視頻。視頻顯示，在接受某媒體採訪時，戚金興稱希望搖中觀湖裏去養老，並爽快地表示這不是他第一次參加搖號，從御品到海潮望月城都參加過，“搖了很多了”，但是“手氣不好”都沒能搖中，“像海潮望月城一共80套，我搖了106號，這也說明杭州市的搖號政策是非常公正的”。

戚金興表示，“跟所有人一樣都需要遵守規則，參與搖號，也希望能幸運地搖中。”而此次盛元·觀湖裏項目的綜合中籤率約爲36.5%（288套合院、788戶家庭），戚金興能否如願看來還需要一些運氣。

“炒作倒也沒必要”

值得注意的是，盛元·觀湖裏位於蕭山區，爲杭州限購區域。公開資料顯示，2020年下半年以來，杭州先後6次加碼樓市調控，屢次“補漏洞”，限購政策頗爲嚴格。根據杭州現行的限購政策，本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。儘管今年5月17日杭州發佈樓市新政，但也是在二手房市場放鬆限購資格，其中只有三孩家庭在參加新房搖號時可參照“無房家庭”優先搖號。

作爲一家千億房企的實控人，戚金興手中居然還留有“房票”，着實令人驚訝。因此有部分網友認爲，這只是濱江的一次炒作，目的在於夯實自家產品的信心。

對於“炒作”之說，上述濱江人士未向《華夏時報》記者作出解釋，只是在6月8日晚間再次強調，“戚董這次就是以普通買房者的身份參加搖號，不是’無房’也不是’人才’”，一位杭州本地業內人士則直接表示“個人行爲無需點評”。

“炒作倒也沒必要，濱江這兩年在市場上的形象比較好，不存在說要通過炒作來宣傳自己的項目，戚金興個人的話我認爲也沒必要炒作。”6月9日上午，知名地產分析師嚴躍進向《華夏時報》記者強調。

事實上，作爲在房地產行業殺出的一匹“黑馬”，濱江近年備受行業關注。單以2022年的情況來看，在克而瑞研究中心近日發佈的前5月百強房企全口徑銷售排名中，濱江地產的排名也從去年的24名攀升至16名；4月25日，杭州第一輪集中供地中，濱江就掃貨11宗地塊（其中3宗爲聯合競得），總拍地金額達到184.35億元，佔到杭州當天賣地總金額的22%。

6月6日，在濱江2021年度股東大會上，戚金興強調：“未來的5-10年是濱江最好的時期，也是本人綜合能力最強的時期，一方面我們要做好企業，另一方面要培養好團隊，帶好接班人。”其中，6月1日晚間，濱江服務（03316.HK）發佈公告稱，戚金興之子戚加奇已獲委任爲濱江服務非執行董事及董事會策略委員會委員，自2022年6月1日起生效。

而至於在杭州嚴格的限購條件下戚金興還能手握房票，“可能只是爲了居住需要，特意留了一張房票”，嚴躍進認爲，從這事也能看出：“有購房資格的人士現在還是會去買房。如果浪費了購房資格比較可惜，這也說明杭州房地產市場的價值比較高。”

“說明杭州市場上的購房需求還是很強勁的。作爲房企老闆，他認爲這個房地產市場還有空間。另一方面，從他購買自家樓盤也需要搖號來看，杭州的搖號政策十分規範。”嚴躍進補充說。

易居克而瑞浙江區域於6月8日發佈的統計數據顯示，新房市場方面，5月杭州商品房市場供應收緊，導致成交量下滑，全市364個項目推盤，合計成交6457套商品房，環比下跌8.9%。但5月的後半月取證放寬，主城區優質項目進場，帶動當月房價上揚3.2%至31995元/平方米，創今年以來商品房單月均價新高。

“5.17新政落地後，取證量已明顯放寬，供應恢復在單週超10盤領證的水平，不少主城優質項目相繼進場，房企提前進入年中衝刺階段。”易居克而瑞浙江區域在研報中指出。

二手房方面，5.17新政對二手房市場的刺激作用更爲顯著。根據杭州我愛我家市場研究院統計，5月份，杭州二手房共交出了4850套的成績單，雖然與去年同期9000套相比仍存在較大差距，但環比4月份的3945套，上升了22.94%。同時這一成交量也是二手房市場近8個月以來成交量最高的月份。

尤爲值得一提的是，5.17新政還促進了杭州剛需客戶及首次改善置業需求。杭州我愛我家市場研究院數據顯示，從住宅成交總價段來看，300萬以內成交佔比爲65%，成交比重環比提升2%；總價段在300-400萬的成交佔比環比提升2%。

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