文 | 本刊綜合

6月16日，國家統計局發佈最新數據顯示，2022年5月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢逐步趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數有所減少。

全國房地產開發投資和銷售情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，27個城市房價上漲，43個城市房價下跌；二手房方面，17個城市房價上漲，53個城市房價下跌。

▲圖/國家統計局網站

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發佈會上表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化，房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨着房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

商品房銷售環比出現積極信號

商品房銷售方面，從最新數據來看，同比下滑趨勢有所放緩，環比數據也有較明顯增長。

1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

根據2022年以來的國家統計局數據分拆後測算，5月份商品房銷售面積爲10970萬平方米，環比增長25.77%。商品房銷售額爲10548億元，環比增長29.68%。

從同比情況來看，5月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了31.77%和37.68%，下滑趨勢有所放緩。

付凌暉表示，近期各地加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，採取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利於房地產市場趨穩。

據統計，近期已有百餘個城市在國家房地產市場長效機制的框架下，因城施策，結合當地房地產市場形勢，採取了一系列措施，優化完善房地產政策。

這些政策主要包括四種類型：一是增加本地購房者購房資格；二是降低外地戶籍人羣購房條件；三是放寬限貸資格，降低購房成本；四是放寬首房首貸資格認定條件。

從庫存方面來看，自年初創下階段新高後，庫存已連續出現回落態勢。截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積26815萬平方米，同比增長15%。

▲新華社記者 藺以光 攝

新房價格環比下降城市減少

從同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

從房價下降城市個數來看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。

從環比來看，新建商品住宅銷售價格方面，除一線城市仍在上漲且漲幅擴大之外，二線城市和三線城市均下降，但降幅持平或收窄。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。環比看，成都漲幅0.9%繼續領跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認爲，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。

在他看來，“市場已經處於築底回升階段，信心正處於不斷恢復過程中，最爲艱難的時刻已經慢慢過去。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，伴隨疫情形勢逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地產市場也已經出現一些積極變化，多項指標較4月份環比改善，這顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。

▲新華社記者 毛思倩 攝

土地市場並未明顯回暖，房企資金有待進一步改善

根據統計數據，1-5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。施工和新開工方面，1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降1.0%，房屋新開工面積下降30.6%。

從房地產開發企業土地購置面積來看，1-5月份房地產開發企業土地購置面積2389萬平方米，同比下降45.7%；土地成交價款1389億元，同比下降28.1%。

在地產開發企業到位資金方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然房地產開發投資數據繼續面臨降溫壓力，但也要看到，5月份的房地產開發投資額已經出現了環比拉昇，達到了14%。這也說明在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象。

近期，人民銀行、銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。5月20日，五年期以上LPR下行15個基點。

在專家看來，這些措施均有利於減輕居民家庭房貸負擔，也有利於促消費、穩投資，穩住宏觀經濟大盤。

有專家建議，當前需要繼續鞏固既有政策，更大發揮政策效力，以進一步帶動開發投資指標走出下行趨勢。