財聯社6月23日訊（編輯 牛佔林）摩根大通本週將裁減數百名住房貸款部門員工，並重新分配數百人，因快速上升的抵押貸款利率導致曾經紅火的房地產市場需求下降。

據知情人士透露，受影響的員工總數將超過1000人，其中約有一半將被調往摩根大通的不同部門，另一半將被裁員。

摩根大通發言人在週三的一份聲明中表示：“我們本週的人事調動是基於抵押貸款市場週期性變化的結果。我們會主動調整一些員工擔任新的職位，並將努力幫助那些被裁人員在公司內外找到新的工作。”

隨着美聯儲持續加息，貸款利率進一步上行，將首次購房者擠出市場。對於很多人來說，現在買房已成爲一種‘奢望’。

美國抵押貸款融資巨頭房地美公司的數據顯示，在截至6月16日的一週，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率升至5.78%，遠高於年初時3.11%的水平，達到2008年11月以來的最高水平。房地美表示，利率單週漲幅創下1987年以來最大幅度。

美國全國地產經紀商協會（NAR）根據房貸利率、房價和家庭收入衡量的住房可負擔性指標顯示，截至4月，成屋處於2007年7月以來最低的可負擔水平。NAR本週二表示，5月成屋價格中值從4月的39.55萬美元升至40.76萬美元。

與此同時，美國新屋開工率有所下降。據美國政府公佈的數據，美國5月新屋開工下降14.4%，至摺合年率155萬套，爲一年多以來的最低水平。

儘管最近的一些住房數據已經令人失望，但未來幾個月的情況似乎只會變得更糟。房屋建築商Lennar週二公佈了截至5月31日的財季業績，它表示利率的上升加上價格的上漲“開始促使許多市場的買家暫停購買並重新考慮”。

除非房屋可負擔性大大提高，否則很難想象美國房地產市場會繼續火熱下去。在房貸利率飆升加上高房價的影響下，現在蕭條期要來了。

責任編輯：張玉潔 SF107