近日，紹興市自然資源和規劃局發佈《公開徵求越城區2022年度土地徵收成片開發方案的意見》。

進入《方案》的區域，往往會很快迎來拆遷、徵收、開發，成爲城市發展的明星區域。

那麼接下來，越城區哪裏將迎來大拆大建？

1.總開發1448萬方，袍江成爲絕對主力

越城區2022年土地徵收成片開發片區15個，合計約1448萬方。

其中鏡湖共計約328萬方。

則水牌共計約73萬方。

袍江共計約1006萬方。

皋埠共計約39.7萬方。

濱海共計約0.6萬方

2.鏡湖湖東“退二進三”

《2021年紹興市政府重點工作責任分工》中提到：

“謀劃啓動中興路以西、外官塘河以東區域2.7平方公里工業用地騰退和城市更新。”

這個片區，正是這次《公告》中的“鏡湖東側片區”。

根據已有規劃，該片區內大量土地將“退二進三”，主要涉及大規模廠房拆遷。

沿中興大道，規劃了大量商業、商務用地，儼然要打造成爲“越城版金柯橋大道”。

3.越東路兩側村莊大拆遷

在越東路兩側，有5個城中村有待拆遷：壩頭丁村、袍瀆村、洋江村、永寧村二期、浪頭湖村。

其中洋江村、永寧村二期，已經明確將於今年拆遷；

而壩頭丁村、袍瀆村、浪頭湖村，尚未確定拆遷時間，但既然已經進入《方案》，說明拆遷已經指日可待。

4.袍江兩湖開發新篇章

根據《公告》中的規劃，袍江兩湖板塊，也將有多個城中村將迎來拆遷。

雖然這些城中村的拆遷時間還未公佈，但我們可以推測，最遲到2023年底，這些村莊都會完成拆遷。

因爲2023年，是紹興地鐵2號線一期工程計劃開通試運營的時間。

根據紹興市自然資源和規劃局越城分局消息，袍江將充分利用地鐵資源，對軌道交通2號線周邊地塊進行混合、高密度開發，賦能產城融合。

在越城區“十四五”服務業重大項目中，則提到“袍江洋涇湖公園提檔升級，待拆遷完成後啓動湖則湖建設。”

也就是說，到了明年，地鐵開通、村莊拆遷、板塊開發，這三項重大項目，將同時在兩湖板塊上演。

很快，湖則湖將吹響啓動建設的號角，兩湖開發進入新篇章！

5.則水牌成爲土拍新戰場

根據“水韻智城”規劃，整個則水牌總用地面積535.37公頃，規劃總人口約4.8萬，將打造成爲“國際慢城”。

目前該規劃範圍內，已經有廟王新區、滋江家園等安置小區，樾湖灣、上河之城、棠頌和鳴三個在售樓盤，以及恒大御景灣。

而根據《公告》，則水牌涉及的兩個片區，主要用途均爲居住，共計約73萬方。

在鏡湖樓盤高度內卷的情況下，則水牌可能成爲土地出讓的新戰場。

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