● 本報記者 石詩語

“金融16條”發佈以來，多家銀行爲房地產企業提供大額授信，多措並舉助力房地產市場平穩健康發展。中國證券報記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發現，目前商業銀行給予房地產企業意向授信額度合計高達3.1萬億元，爲房地產企業提供多元化綜合金融服務。

業內人士指出，目前穩樓市“三箭齊發”格局已經形成，未來將有更多銀行給予優質企業融資支持，多渠道解決房企融資難題，促進民營房企融資恢復，實現行業良性循環。

銀行密集授信

近期，多家商業銀行爲房地產企業提供大額授信，全面落實房地產長效機制，共同促進房地產市場平穩健康發展。

銀保監會相關部門負責人11月24日表示，1-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元，爲穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

中國證券報記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發現，截至12月6日發稿，已有逾80家房企與銀行簽署戰略合作協議，總意向授信額度高達3.1萬億元。

從銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行率先行動，與近20家國有、民營房企達成戰略合作並提供意向授信，已披露的意向授信額度合計超1萬億元。

其中，工商銀行對簽約房企的意向授信額度最高，分別與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向授信額度達6550億元。

興業銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行等股份制銀行也紛紛和優質房企展開戰略合作，注入金融“活水”。例如，12月1日，浦發銀行分別與萬科集團、碧桂園集團、龍湖集團等16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議，提供意向授信額度合計5300億元。

此外，上海、廣州、青島、東莞、惠州、珠海等多地的城商行、農商行結合轄區內房地產企業的特殊情況，向當地中小房企“伸出援手”。日前，東莞銀行、東莞農村商業銀行已向當地優質房企提供意向授信額度合計620億元。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，全國性商業銀行發揮了“頭雁”作用，上述銀行和房企開展的融資合作是對“金融16條”等政策的有效落實，將促進房地產投資企穩，強化宏觀經濟復甦的基礎。

持續推進業務落地

多家銀行向中國證券報記者表示，將繼續堅持“房住不炒”總體定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩定”工作，多措並舉助力房地產市場平穩健康發展。

具體業務方面，不少銀行表示將充分發揮自身優勢，整合資源，爲房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的銀企全面合作。

某國有銀行公司信貸業務經理表示，將重點加大對房地產企業在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持，深化銀企全面合作。“目前我行已經成立專班，專人專項負責授信業務落地。”該業務經理說。

據瞭解，銀行目前與房地產公司簽訂的意向授信協議，並不等同於實際放款金額，具體授信額度還需進一步細化推進。

“我們會根據房地產企業的實際資金需求，聚焦企業資金流最緊缺的薄弱環節和重點項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案，其中包括流動性貸款、債券承銷或包銷的貸款額度。對於有併購重組需求的企業，還將單獨進行併購貸款授信，助力配套融資。”某股份行戰略客戶部相關負責人向記者表示。

萬科集團、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業等頭部優質房企獲較多銀行支持。據不完全統計，截至目前，已有6家銀行給予萬科集團超3000億元授信額度，碧桂園集團授信額度超1500億元；龍湖集團是合作銀行數量最多的民營房企。

植信投資研究院資深研究員馬泓認爲，房企意向性融資的落地時間跨度可長可短，各大金融機構加大對房地產領域的金融支持，短期內對緩解部分房企流動性壓力起到重要作用。

“三箭齊發”格局已形成

除銀行貸款支持房企“造血”外，在“第二支箭”政策框架下，中國銀行間市場交易商協會日前表示，將繼續推進並擴大包括房地產企業在內的民營企業債券融資支持工具。據統計，目前已有龍湖集團、美的置業、新城控股、萬科集團、金地集團儲架式發債申請被受理，共計930億元。

日前，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施。克而瑞研究中心表示，不同於信貸及債券受限於白名單的房企覆蓋範圍，“股權融資優化5項措施”惠及風險房企，尤其是“恢復上市房企併購重組、恢復上市房企再融資”兩項措施，有利於房企打通再融資渠道。

日前，碧桂園集團、雅居樂集團先後宣佈在港股市場進行配股融資，分別籌資38.7億港元、7.83億港元，爲民營房企融資提供了破局方向。

劉水認爲，未來，貸款、債券、股權“三支箭”的政策組合將得以持續落實，預計會有更多銀行給予優質企業融資支持，多渠道解決房企尤其是民營房企融資難題，促進民營房企融資恢復，實現行業良性循環。