● 本報記者 董添

機構近日發佈的數據顯示，百強房企1月份銷售金額同比下降超三成。業內人士表示，受春節假期等因素影響，1月樓市表現不佳。在鼓勵住房消費政策的驅動下，樓市預期出現改善，“返鄉置業”熱度有所抬升。

出現回暖勢頭

中指研究院數據顯示，受春節假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，較去年12月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。

具體到企業，中指研究院數據顯示，2023年1月，萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一，保利發展和碧桂園緊隨其後。建發房產、越秀地產、華髮股份新進十強隊列，分別位列第八、九、十。

另據克而瑞發佈的數據，2023年1月，百強房企銷售操盤金額爲3542.9億元，同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。克而瑞研究中心認爲，三四線城市“返鄉置業”熱度有所攀升。不過，春節期間房企推盤積極性不高，營銷力度減弱。

從房價角度看，貝殼研究院發佈的最新數據顯示，1月份50個代表城市二手房價格指數環比上漲0.2%，自2021年8月以來首次環比止跌。在50個代表城市中，約六成城市二手房價格在1月份止跌，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市羣。

從各大城市成交情況看，受春節返鄉、出遊等因素影響，1月份，50個代表城市二手房整體成交量環比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場出現回暖勢頭。剔除春節假期時間段，50個代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

貝殼研究院認爲，市場修復主要有兩方面原因，一是購房者收入預期和消費動力有所恢復；二是在降首付、降利率等鼓勵住房消費政策的持續驅動下，市場預期出現改善。

房企扎堆融資

近期，不少大型民營房企發佈融資公告，有的房企單筆融資金額超過百億元。

1月31日，碧桂園發佈公告稱，碧桂園地產集團獲銀行間市場交易協會接受儲架式註冊發行200億元中期票據。碧桂園地產可在註冊有效期內分期發行中期票據。

1月26日，碧桂園與中國民生銀行香港分行簽署融資協議，獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

2月2日，中國銀行間市場交易商協會網站顯示，美的置業150億元中票、新城控股150億元中票、萬科337億元中票、新希望五新實業集團10億元中票及中國鐵建房地產22億元中票獲得銀行間交易商協會接受註冊。

另外，上市房企的股權融資也在有條不紊地進行中。榮盛發展近日公告稱，中國證監會對公司提交的非公開發行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認爲申請材料齊全，決定對該行政許可申請予以受理。榮盛發展稱，公司本次非公開發行A股股票事項尚需中國證監會覈准後方可實施，能否獲得覈准尚存在不確定性。