本文轉自：華商網

“我們家通過中介公司在海璟印象城租了一套房，住了一個多月才知道把房子租給我的人不是業主。得知房子被人轉租後，業主在去年12月31日收回房子，我們只能搬走。而直到現在，應該返還給我們的房租還要不回來。”2月5日，一位姓趙的女士向華商報新聞熱線反映說。

趙女士：漏水了來人修理，才知租房給自己的並非業主

根據趙女士提供的租房合同，房子位於西安市未央區礦山路劉南社區(海璟印象城B區)4號樓1單元，出租方爲楊某某，承租方爲王某某(趙女士的的丈夫)。租賃期限爲2022年10月17日至2023年10月16日，共12個月。每月租金1700元，每半年交一次。押金爲1700元。居間服務佣金(即中介費)爲一個月房租，由出租方和承租方共同承擔。居間方爲“西安崇閣房地產營銷策劃有限公司”。

趙女士說，籤合同時她丈夫一次支付了半年房租和押金，共11900元，並支付了一半的中介費。入住一個多月後發現房子漏水，來人修理時，才知道來修理的人才是業主，而租房給她的楊某某並非業主，只是租客。楊某某從業主手裏租房時，租金是每月1500元，付款方式是每三個月支付一次。他們一次性給楊某某付了半年房租，楊某某隻給了業主付了三個月。得知楊某某把房子轉租後，業主於去年12月31日收回了房屋。

“我們就這事找了楊某某和中介公司好多次。楊某某最早承諾是2023年1月3日把房租退還給我們，也打了欠條。但時間到了，總是一拖再拖。我們去找到中介時，中介公司的人竟然說還不知道楊某某並非業主，後來每次都說會從中協調，但只是打個電話就不管了，說楊某某不給退錢，他們也沒辦法。”

楊某某：中介公司也沒問我是不是業主啊

楊某某承認自己轉租的是他人的房子，“當時租這套房是想做生意，後來因爲疫情影響做不成，就想着把房子租出去。”在房內居住時，他給這套房裝了空調，買了電器和傢俱，趙女士一家居住時也使用了。另外在通過中介公司出租這套房時，他也支付了一半的中介費。收了房租後，他把一部分用到了別的地方，現在沒錢還。他租房時給業主交的押金1500元，業主已經給了趙女士，算是他已還了趙女士家1500元，其餘的錢計劃月底再還。對於租房時中介公司有沒有核驗他的業主身份，他表示：“中介公司也沒有問啊。”

該房屋的業主閻先生說，他把房子租給楊某某簽訂的合同中有明確約定，未經書面同意不得將房子轉租他人。楊某某違反了合同約定，他不得不收回自己的房子。另外，楊某某裝空調的錢已經按照一個月的房租給他抵過了，傢俱家電等東西他也已經搬走。

對於有沒有核實業主身份的問題，西安崇閣房地產營銷策劃有限公司第九分公司(太元路中海店)工作人員表示，據他向具體負責這個單子的同事瞭解，在簽訂合同時的確沒有看到楊某某提供產權證明，但提過讓其事後補充。

律師觀點：中介公司和轉租者對此事都有責任

陝西言鋒律師事務所主任律師賈濤表示：如果是出租人，中介方應查明其有沒有權利出租;如果是轉租人，中介方應該查明其有沒有權利轉租。這都是中介方的責任。在沒有查明這些信息的情況下就介紹給第三人並從中獲利，中介方對承租者的損失也是應該賠償責任的。所以，趙女士可以同時起訴楊某某和中介公司，因爲兩者對此事都應負連帶責任。

華商報記者 馬虎振

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