在遠洋集團出現流動性問題後，同爲險資大股東的金地集團債務問題也受到市場關注。

爲了提高境內發債的成功率，金地集團後續將獲得國資二股東的支持。

金地集團近日表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）商討，福田投控根據區域發展的需要研究爲金地在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。

與此同時，金地或將根據發行的公司債券或中期票據的具體情況，爲福田投控提供相應的反擔保。

目前，福田投控增信方式及公司反擔保方式、福田投控及公司將履行的審批程序及結果、融資規模及增信規模等尚存在不確定性。

金地集團的股權結構較爲特殊，早年間，公司的主要股東長期由險資充當，第一大股東爲富德生命人壽，二股東爲大家人壽保險，二者合計持有超50%的股份。

到了2021年下半年，大家人壽多次減持了累計15%的股權，降爲金地集團第三大股東，福田投控由此升爲金地集團的第二大股東，目前持股比例爲7.79%。

此次與福田投控在境內融資方面的擔保進展，有待於接下來的具體落地。在目前境內融資渠道受限的背景下，能獲得國資股東擔保或增信，有助於金地集團接下來在債券市場的籌資。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息後，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峯期，年內所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。

但到了明年，金地集團則將迎來一波兌付高峯期。根據金地集團的中報顯示，22024年3月22，金地集團將有一隻“16金地02”境內債兌付，餘額11億元，利率爲3.5%。同時，在非金融企業債務融資工具方面，2024年將有7只到期，其中上半年5只、餘額爲80億元，下半年2只餘額約30億元。

截至今年6月末，金地集團持有貨幣資金460.8億元，有息負債餘額1096億元，資產負債率72.1%，剔除預收款項後的資產負債率爲62.9%，淨負債率爲53.5%，債務融資加權平均成本爲4.39%。

雖然在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業性的挑戰，同時融資方面也有壓力。

金地集團2023年半年報顯示，今年上半年，金地集團營業收入368.56億元，同比增加31.1%；淨利潤22.87億元，同比減少32.68%；歸母淨利潤15.32億元。

現金流方面，上半年金地集團經營性現金流爲2.14億元，去年同期爲61.3億元；投資性現金流爲24.23億元，去年同期爲-20.05億元；籌資性現金流爲-115.75億元，去年同期爲-52.76億元。

在融資渠道仍未全面恢復的背景下，對於將如何應對明年的債券到期壓力，金地管理層在9月13日的業績說明會上表示，將努力探索更多的融資方式，根據資產狀況和公司經營情況開展融資工作；而關於是否考慮重啓債券等問題時，管理層稱會努力優化現金流管理水平。

在房地產行業向新發展方式轉變後，金地集團內部也對員工考覈和激勵模式做出了重大調整

9月8日，金地集團曾發佈公告稱，公司管理層放棄提取2022年度長期激勵基金，並擬終止公司實施超過20年的長期激勵制度。

金地集團長期激勵制度採用的是延期支付計劃與股份增值權計劃相結合的長期激勵模式，即每年確定一定的業績目標，如果公司實現該業績目標，則根據業績表現提取一定的激勵基金對激勵對象進行獎勵，激勵基金根據激勵對象的考覈結果延期支付。

據不完全統計，自2002年該模式開始實施起至2021年，金地集團累計提取的激勵基金總額約爲57.7億元。

終止這份激勵計劃後，金地集團表示，未來擇機再行研究新的員工考覈與激勵模式。

在銷售端，自樓市政策全面放鬆後，金地也在抓緊推盤。在大本營深圳市場，金地集團位於福田區的金地環灣城項目上週末首次開盤，實現了不錯的銷售成績。

據項目公佈的信息，首期取證401套，當日認購286套，銷售金額達到46.9億，去化率超過七成，是深圳市場上個週末去化最好的一個項目。

今年上半年先後，金地集團先後在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市拿地，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。這些位於一二線重點城市的項目有望在下半年入市。