來源：東莞樂居

國慶中秋雙節黃金週剛結束，又到了各個樓盤曬“成績單”的時候。衆多樓盤一改三季度的“低調”，喜報紛至沓來：“雙節熱銷2.3億”、“勁銷43套”、“超額完成任務”……

節前多項樓市利好政策齊發，政府站臺爲“百盤聯展”活動造勢，再加上房企積極推貨、賣力促銷，這個黃金週假期，東莞樓市迎來了小爆發。

雖然海報可能有宣傳的成分，但從各家房企的反饋來看，雙節黃金週期間，無論是人氣還是銷量，的確較平時有了明顯的提升。

那麼，雙節小長假戰果究竟如何？樓市“金九”又有沒有兌現？下面一起來看看吧。

9月樓市觸底反彈

成交“破冰”回溫

隨着全國性鬆綁政策的層層遞進，東莞樓市的市場信心和預期再一定程度上得到修復。新房方面，“金九”東莞房企出貨意願增強，成交“破冰”回溫。

據合富大數據顯示，9月東莞新房共成交3614套、約38.1萬㎡，環比8月大增156%，同比去年9月下跌約11%。

剔除華爲湖畔花園雙限房+配建產品網籤影響，粗略統計成交面積約27.8萬㎡，同比微增4%，環比大增約97%。

據瞭解，9月的成交量創下了今年第三高，僅次於2月和3月。

爲了備戰雙節“黃金週”，房企紛紛加大供應力度。據統計，9月東莞有19個新盤完成備案，共推出2396套房源。

其中，東實莞香苑（三限房）、恆兆公館、萬科瑧山匯、德天·凱旋府爲首次備案的純新盤，而保利首鑄鷺灣、恆兆公館更是一個月內兩次獲批預售證。

保利首鑄鷺灣於9月初獲得6、8號樓兩棟樓預售證，推出106套房源，整體備案均價約4.1-5.2萬元/㎡。9月27日，項目再取得3號樓預售證，共51套約185-190㎡四房，均價約4.9萬元/㎡。

恆兆公館於9月18日首獲預售證，推出76套約118-135㎡三房，均價約4.7萬元/㎡，毛坯備案送裝修。時隔不到半個月，項目再次備案，推出1號樓約118-143㎡戶型，均價約4.9萬元/㎡。

黃金週房企花式促銷

樓市活躍度有所提升

黃金週期間，樂居走訪主城區、松山湖片區的熱門新盤發現，東莞很多樓盤都推出了促銷活動，包括一口價特惠、首付分期、成交送家電等，以拉動到到訪人氣和成交去化。

打折降價依舊是最直接的促銷手段。今年中秋國慶雙節黃金週，打折促銷的新盤項目明顯增多，折扣力度也不小。

大嶺山新盤瓏遠首鑄松湖翠瓏灣直接打出“購房85折戶型樓層任選”；瓏遠萬江翠瓏灣在國慶最後一天推出特惠房源，單價24999元/㎡；綠城桂語旗峯清棟特惠，最高直降約54萬元。

招商蛇口東莞5盤聯動，推出了“最低1萬元鎖房、可享1個月無理由退房或首付助力計劃、限量特價房源、到訪即送豪禮、成交送家電、全民營銷再升級、物管費贈送”等多項購房權益。

位於長安的一灣雲璟成交送家電大禮包，謝崗的招商保利依城大觀成交送大閘蟹禮盒，還有機會抽華爲Mate60 Pro手機。

還有1成首付、買房送豪裝、送車位、抽郵輪遊等各種促銷手段，爭奇鬥豔。

在多重政策紅利以及開發商的大力促銷下，東莞各大熱門樓盤人氣高漲。濱海潤府國慶節當天到訪146組客戶，成交金額超7200萬元；萬科中天世紀水岸現場人氣火爆，客戶排隊登記看房。

▲萬科中天世紀水岸黃金週現場圖 項目供圖

從具體的成交數據來看，黃金週東莞樓市的成色也算比較符合預期。

據東莞住建局官方公佈的數據顯示，中秋國慶雙節黃金週（9.29-10.6）期間，東莞商品住宅網籤套數共353套，網籤面積約35963㎡，日均網籤44套。2022年的國慶黃金週（10.1-10.7），據中原地產研究院數據顯示，東莞商品住宅網籤套數爲256套，日均網簽約37套。

相比之下，今年雙節黃金週，東莞商品住宅網籤總量同比上漲約38%，日均網籤套數同比上漲約16%，市場活躍度明顯提升。

樓市價格戰持續

第四季度是買房的好時機嗎？

近期，樓市利好政策不斷，“認房不認貸”、首套存量房貸利率下調、公積金可提取作新房首付款等支持性政策切實降低了剛需、置換羣體的買房成本。

同時，不管是“銀十”還是年底衝刺的關鍵節點，房企爲了完成銷售任務、回籠資金，會持續加大促銷讓利，激活購房需求。

因此，對於真正有購房需求的買家來說，現在確實是剛需上車、改善置換的好時機。

而核心地段的優質項目，因其地段優越、配套完善、品質較高，價格起伏不會太大，卻依然是較爲搶手的“香餑餑”，更應該早點下手。

最後，還是要提醒各位買家，撿漏的同時，還得擦亮雙眼，瞭解清楚是真打折還是玩套路，儘量選擇品牌房企以及適合自己的項目。