來源：鈦媒體

（圖源：視覺中國）

“去房地產”動作進行了三年之久，順鑫農業（000860.SZ）終於成功剝離了房地產業務。

日前，順鑫農業發佈公告稱，北京順正資產管理有限責任公司（下稱“順正資產”）成爲項目受讓方，以22.59億元拿下順鑫農業全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（下稱“順鑫佳宇”）100%股權。

值得注意的是，自8月18日正式掛牌順鑫佳宇以來，該標的資產已經歷了4次正式掛牌、3次下調掛牌底價。且在多次降價之後依然無人問津，最終由順鑫農業控股股東指定的關聯方接手。

房地產板塊虧損多年

事實上，自1998年上市以來，順鑫農業就開啓了多元化發展，主營業務涉及白酒生產銷售、肉豬屠宰、房地產開發等。隨着白酒業務的突出，順鑫農業確立了聚焦白酒主業，剝離非主營業務的戰略。

尤其是以順鑫佳宇爲主體的房地產業務，過去幾年不僅沒有爲公司增厚業績，反而因深陷虧損而連累母公司業績表現。

鈦媒體APP梳理順鑫農業年報發現，順鑫佳宇已連續虧損七年，累計虧損超27億元。僅2020-2022年，順鑫佳宇淨利潤分別虧損5.34億元、3.81億元和8.42億元。而2022年，順鑫農業營收116.78 億元，同比減少21.46%；實現歸母淨利潤-6.73 億元，同比減少758.08%。順鑫農業在2022年迎來上市後首虧的主要原因，就是順鑫佳宇經審計淨虧損高達7.76億元。

早在2021年，順鑫農業就擬公開掛牌轉讓持有的順鑫佳宇100%股權，並且多次強調，爲聚焦主營業務，堅定與房地產業務剝離。然而由於常年虧損，順鑫佳宇已資不抵債。據掛牌轉讓公告，截至2022年年底，順鑫佳宇總資產54.11億元，淨資產爲-26.75億元。這也是順鑫農業遲遲未徵集到意向受讓方的主要原因。

最終在經歷4次掛牌、3次下調掛牌底價後，由控股股東的關聯方出手兜底，成交價格相較首次披露的價格下調約8.39億元。

根據公告，接手順鑫佳宇股權的順正資產由北京順義區國資委100%控股，而北京順義區國資委100%持股的北京順鑫控股集團正是順鑫農業的實際控制人，持股超37.5%。

順鑫農業公告顯示，本次交易完成後，公司不再持有順鑫佳宇股權，順鑫佳宇不再納入公司合併報表範圍。因此，年內順鑫佳宇出售給順鑫農業兩棟樓宇資產產生的收益，不再進行合併抵消，預計影響順鑫農業本年度報告期損益5.75億元。

經覈算，截至《產權交易合同》簽署日，上述交易預計產生股權處置損益爲-2.89億元（不含交易產生的稅、費）。據順鑫農業披露，上述兩項合計影響公司本年度報告期損益2.86億元，實際影響金額以審計機構年度審計確認後的結果爲準。

白酒業務同樣面臨增長困境

在業內看來，成功剝離房地產業務，也意味着順鑫農業白酒板塊將成爲絕對主力，公司將有更多資源與精力投入到營收佔比最大的白酒上。

公開資料顯示，順鑫農業的前身就是牛欄山酒廠，以牛欄山爲核心產品的白酒業務爲順鑫農業貢獻了超過70%的營收。爲擴大白酒業務營收，聚焦主業，順鑫農業剝離虧損業務順理成章。但現實是，其白酒經營也不甚理想。

根據2022年報，順鑫農業白酒業務實現營收81.09億元，同比下降20.70%，該業務板塊跌出100億陣營。公司解釋稱，2022年度公司白酒業務消費場景減少，導致白酒業務收入下滑。另外，順鑫農業白酒銷量下滑導致去年庫存猛增，2022年的庫存就增加了199.10%。

今年，順鑫農業白酒業務仍然面臨下行壓力。上半年，順鑫農業的白酒收入同比下滑約7.3%。今年前三季度，順鑫農業營收88億元，較去年同期的91億元減少3.28%；淨利潤爲-2.92億元，同比下降1159.20%，堪稱順鑫農業上市以來最慘三季報。

（來源：2023年三季報）

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