經初步計算，標的資產每平價格約爲6.38萬元。

12月4日早間，美邦服飾（002269.SZ）公告擬以6.8億元的交易價格向寧波雅戈爾服飾有限公司出售部分房產的消息，該公司系A股上市公司雅戈爾（600177.SH）的全資子公司。如果交易順利完成，這將是美邦服飾第4次向雅戈爾出售房產，且這次的交易價格或超過前3次的總和。

據美邦服飾公告，公司擬以現金交易方式向寧波雅戈爾服飾有限公司出售公司所持有的位於四川省成都市錦江區大科甲巷43號店鋪（以下簡稱“標的資產”），標的資產建築面積10658.8平方米，建築物包括地上5層和地下1層，經雙方協商最終確定交易價格爲6.8億元。

美邦服飾此次出售的房產位於成都知名商圈春熙路附近。據美邦服飾此次發佈的標的資產《商業房地產市場價值資產評估報告》，標的資產坐落的位置北至春熙路東段，南至聯升巷，西至春熙路南段，東至紅星路；標的資產所處地區道路網密度、道路等級均較好，位於春熙路步行街中段，交通通達度較好。按美邦服飾此次公佈的標的資產建築面積和交易價格看，標的資產每平價格約爲6.38萬元。

據悉，這棟售價逼近7億元的物業最初由美邦服飾在2009年購得，此後，主要作爲自有品牌直營店鋪運營。圍繞出售資產對公司的影響，美邦服飾稱，本次交易有利於擴大公司全域業務發展，爲供應鏈投入做流動性資金準備，另通過盤活資產的方式持續壓縮負債，對公司的財務狀況及經營成果將產生積極影響，最終數據以公司年度經審計的財務報告爲準。

值得注意的是，這已經是美邦服飾近兩年第四次向雅戈爾出售房產。此前的2023年6月，美邦服飾公告以3億元的價格向雅戈爾出售位於遼寧省瀋陽市的房屋；2022年10月，美邦服飾公告以1.9億元價格，向雅戈爾出售武漢市東湖新技術開發區光谷世界城的一處店鋪；2022年12月，美邦服飾公告以1.3億元的價格向雅戈爾出售貴陽市中華中路145號店鋪。從交易價格看，此次美邦服飾出售位於成都的標的資產的交易價格或超過了此前出售三處房屋的總和。

2023年以來，美邦服飾出售資產、削減開支等各項“回血”措施成效漸顯。今年前三季度，美邦服飾實現營業收入8.37億元，同比減少13.49%，實現歸母淨利潤4163.79萬元，上年同期爲虧損7.59億元；期間費用率降至33.53%，上年同期爲65.66%。但排除出售資產等帶來的利潤影響、就主營業務看，美邦服飾前三季度的扣非歸母淨利潤仍虧損9610.84萬元，上年同期爲虧損7.41億元。

對雅戈爾而言，此次其購入的標的資產和半年前向美邦服飾購得的位於遼寧省瀋陽市的資產類似，房屋建築面積均超過了1萬平方米。雅戈爾選擇繼續買入這類資產或仍然基於其“開大店”的戰略推進。雅戈爾方面曾告訴銀柿財經，公司正推行“開大店”的戰略調整，目的是更好地展示品牌形象。公司在定期報告中也提到，要以全品類推進千萬級大店的目標實現；健全大店支撐體系。

然而，受房地產業務拖累，雅戈爾眼下的業績難言理想。2023年前三季度，雅戈爾實現營業收入74.58億元，同比減少41.85%，實現歸母淨利潤26.93億元，同比減少35.78%。公司在三季報中介紹道，2023年前三季度，時尚板塊實現恢復性增長，完成營業收入51.02億元，實現歸母淨利潤6.51億元，分別同比增長13.20%、15.29%；但受開發週期性因素的影響，地產業務完成營業收入23.7億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤3.31億元，分別同比下降71.54%、85.65%。