樂居財經 李禮 1月15日，中泰證券發佈房地產行業研究週報。

       一週行情回顧

本週，申萬房地產指數下跌1.09%，滬深300指數下跌1.35%，相對收益爲0.26%，板塊表現強於大盤。

行業基本面

本週(1.5-1.11)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交30342套，同比增速-32.3%，環比增速-21.1%；合計成交面積310.1萬平方米，同比增速-32.8%，環比增速-16.5%。

本週(1.5-1.11)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交18108套，同比增速-0.4%，環比增速41.1%；合計成交面積178.3萬平方米，同比增速0.3%，環比增速30.3%。

本週（1.5-1.11），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19730.7萬平方米，環比增速-0.2%，去化週期104.7周。

本週（1.1-1.7），土地供給方面，本週供應土地1823.8萬平方米，同比增速-48.2%；供應均價850元/平方米，同比增速-34.9%。土地成交方面，本週成交土地1469.5萬平方米，同比增速-79%；土地成交金額340.8億元，同比增速-75.8%。本週土地成交樓面價2319元/平方米，溢價率3.8%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別爲8.5%、0.4%、2.9%。

本週（1.05-1.11）房地產企業合計發行信用債108.3億元，同比增速5.7%，環比增速2606.3%。

投資建議：

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知顯示，指導各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。這意味着在新的一年裏，城市人民政府將更好地發揮牽頭協調作用，用好因城施策政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，房企將迎來融資政策利好。建議投資者可關注業績穩健的房企如：越秀地產、華髮股份、保利發展、招商蛇口和萬科A、綠城中國。在物業板塊，建議關注華潤萬象生活、中海物業、招商積餘、保利物業、萬物雲、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放鬆力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯後或更新不及時的風險。