在一線城市中，廣州樓市調控政策優化再走出一步。

1月27日，記者獲悉，廣州市人民政府網站發佈《廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中提及優化調整限購政策：

（一）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

（二）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

（三）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。

（四）商服類物業不再限定轉讓對象。

《通知》還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人羣住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

與此同時，按照《住房城鄉建設部 金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立廣州房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。此外，強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加強房地產市場監測，加大力度整治房地產開發建設、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規行爲，保障購房人合法權益。

據悉，《通知》自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本《通知》不一致的，按本《通知》執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善性需求適時入市，也符合廣州中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米/套。改善型需求爲主導加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。鬆綁對戶型的限購政策，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。李宇嘉預計，廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。

值得注意的是，1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。縱觀會議內容，有兩大看點，一是充分賦予城市房地產調控自主權；二是加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，本月底前，第一批房地產項目融資名單落地後即可爭取貸款。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，精準支持房地產項目融資，將有助於房地產行業企穩。一方面，優質房地產項目加快審批流程，儘快形成實物投資，將有助於房地產投資企穩，減少經濟下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助於減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利於房地產市場企穩。

新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政，旨在引導購房者信心回升。

中指研究院認爲，2024年房地產市場的恢復節奏將取決於購房信心和預期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續協同發力，市場有望逐漸築底企穩，預計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時，核心一二線城市政策優化空間相對更大，預計會繼續調整以降低購房成本和門檻。