3月29日，萬科2023年業績會上，萬科集團首席運營官劉肖表示，未來公司會持續推動經營性業務模式由重到輕，其中資產交易是業務由重到輕並持續提升經營水平的一個重要路徑，萬科2024年資產交易規模會比2023年更大。

劉肖透露，過往長期以來萬科對經營性業務的退出非常少，大宗交易的能力也在建設期，但2023年卻是一個重要的里程碑。“一方面是經營價值不斷成熟，另一方面是資產退出本身的能力建設也比較成熟。還有一方面是REITs以及Pre-REITs基金的設立也更加成熟”。據悉，2023年萬科資產交易金額爲123億元。

對於REITs方面的計劃，劉肖表示，萬科對於REITs的資產擴募有充足的準備。萬科有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。經營性業務的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可持續發展。

此前，萬科旗下印力集團發佈的中金印力REIT已正式進入詢價階段，萬緯物流REIT已於交易所正式發佈，長租公寓REIT目前也在積極申報中。

劉肖表示，印力首單REITs的底層資產是杭州西溪印象城，該項目是杭州城西單體總建築面積最大的TOD購物中心，印力REITs的成功發行會貢獻5.0億淨現金流，降低22.4億負債；同時，還將爲公司開啓一個商業資產退出平臺，根據已披露招股文件，將有59個商場進入擴募大名單。

萬緯REITs方面，已向證監會及深交所正式提交申報材料，並於 2024 年3 月1日收到證監會的申請受理通知書。萬科預計3月底取得交易所反饋，4月正式獲批。此次REIT的底層資產爲佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，分佈於粵港澳大灣區和長江三角洲區域兩個國家重大戰略部署政策支持下的重點區域。截止12月底，3個項目的出租率分別爲100%、97.5%、98.5%，經營表現優異。

公寓REITs近期也會向國家發改委提交申報材料，進入正式申報階段，預計年內實現發售。公寓REIT的標的資產爲北京、杭州等一線和新一線城市中經營表現優秀的保障性租賃住房。伴隨REITs渠道打通，資產實現“投-融-管-退”良性循環，公司將繼續響應國家“租購併舉”政策的號召，加大力度推動公寓業務健康、有質量發展。