本報（chinatimes.net.cn）記者陶煒 張智 南京報道

4月16日，一個名爲“馮侖風馬牛”的公衆號發了一則地產大佬馮侖的短視頻，稱商鋪要趕緊賣，未來不會有什麼價值，因爲電商太發達，商業形態發生變化。就在當天晚上，小商品城（600415.SH）在2023年年報中表示，已對市場到期商位的租金平均上浮5.5%，且預計未來三年增長率將不低於5%。同時，公司還在擴容線下市場。

在商業地產低迷的大環境下，小商品城憑什麼漲租金？

“因爲全世界的外國人都來義烏買東西。”小商品城證券事務部一位工作人員對《華夏時報》記者說。而且，小商品城裏賣的早已經不只是小商品，光伏面板、新能源汽車，什麼都有，“世界有什麼需要，義烏就賣什麼。我們整個義烏有兩百多萬個商品品類。”該工作人員說。

小商品城漲租+擴容

小商品城是義烏市場的主要經營者，旗下擁有義烏國際商貿城、賓王市場、篁園市場、義西生產資料市場等，經營商鋪多達7.5萬個。根據2023年年報，公司去年實現營收112.99億元，同比增長48.3%；歸母淨利潤26.76億元，同比增長142.25%。其中，來自市場經營的收入爲30.74億元，僅佔收入比例27.21%；但市場經營收入的毛利率爲71.83%，遠高於其他業務；因此，來自市場經營的利潤佔據利潤總額的73.76%。

就在2023年年報中，小商品城透露了漲租與擴容線下市場的信息。“當前的經濟環境下，租金價格體系的合理性對於市場的健康發展至關重要。爲了更好地適應市場變化，促進各行業的均衡發展，公司結合義烏指數，建立了一套行業評價體系。該體系通過引入我國GDP增長率、市場化租金價格的波動情況、市場景氣指數、市場商品價格指數、行業景氣度指數以及區塊繁榮度指數等指標，構建了一個商位租金差異化定價模型。根據上述定價模型，報告期末小商品城已對市場到期商位的租金進行調整，租金平均上浮5.5%，預計未來三年增長率將不低於5%。”

年報中用長長的一串話給出了這樣一個信息：漲租了，而且後面還要漲。

而且，小商品城不只是在漲租金，他們還在擴容線下市場。2023年，小商品城二區東新能源市場開業，新增建築面積13.1萬平方米，一至三層新增商位650餘間，其中三層已經於去年12月完成招商定位，線下市場進一步擴容。此外，國際商貿城二區東數字市場樣板建設也在加速推進。

《華夏時報》記者注意到，浙江建投近日發佈公告稱，其子公司浙江一建已成功中標浙江中國小商品城集團股份有限公司的“春風大道與誠信大道交叉口東南側地塊（義烏全球數字自貿中心超高層工程）”項目，中標金額達到10.81億元。

看來，小商品城說擴容線下市場是來真的，但是憑什麼？

全世界外國人都來義烏買東西

由於電商的衝擊，近年來大多數商鋪的景氣度並不算高。但小商品城做的生意與絕大多數市場不一樣，他們做的是出口貿易。由於大多是批發生意交易量大，因此有了較強的面談需求，需要一個線下的交易場景。而小商品城敢於漲租與擴容的底氣，就是義烏興旺的外貿生意。

2023年，義烏市的進出口總值達到5660.5億元人民幣，同比增長18.2%。其中，出口首次突破5000億元大關，達到5005.7億元，同比增長16.0%，創下歷史新高；進口額爲654.8億元，同比增長 38.8%。從貿易區域來看，2023年，義烏對非洲和拉丁美洲的進出口額分別爲1049.0億元和897.6億元，同比分別增長24.9%和25.4%。對印度和沙特阿拉伯的進出口額分別爲304.2億元和141.3億元，同比分別增長24.7%和38.4%。同期，對共建“一帶一路”國家的進出口總額達到3497.1億元，同比增長19.5%。

貿易的興盛刺激了市場經營主體的增長。2023年，義烏市場經營主體總量達到105.46萬戶，增長17.4%，新設量爲25.8萬戶，佔浙江省的七分之一。國際商貿城的日均客流量超過20萬人次，常駐義烏的外商數量提升至2.1萬人，首次來義烏的人員超過40萬人，創下歷史新高。

進入2024年，義烏的外貿增長還在加速。2024年1至2月，義烏市進出口總值達1166億元，同比增長47.3%。根據小商品城2024年一季報，今年一季度，義烏國際商貿城日均客流量超21萬人次，日均外商3523人，同比增長160.2%，日均車流量 99514車次，同比增長6.8%，景氣度高於2019年及2023年同期水平。

另外，小商品城裏面，賣的早已經不只是小商品。在公司新建的新能源市場裏，有光伏面板在展示銷售，還有電動汽車，這種不論是個頭還是單價都絕對不能算小的商品，但一樣在小商品城的商鋪裏面賣。

“到市場裏面轉一圈你就發現了，這裏什麼都有。現在全世界的外國人都到義烏來買東西，那肯定是世界有什麼需要義烏就賣什麼。我們整個義烏有兩百多萬個商品品類。”前述工作人員說。據介紹，作爲全球最大的小商品集散中心，義烏市場彙集了26個大類、210萬種商品，每天有超過萬款新品上市，向全球輸出小商品的質量、品牌和標準。

“在當前線上交易日益普及的情況下，線下實體市場的價值依然存在。小商品城通過不斷擴容和提升線下服務質量，適應了市場變化，推出創新商業運營模式，進一步提升了線下業務的競爭力；其次，義烏小商品城位於中國東部地區，地理位置優越，交通便利，有利於線下業務的開展。同時，義烏還是全球重要的商品集散地，擁有龐大的商品基礎，有利於線下業務的拓展。此外，小商品城在市場管理、商戶服務、商品展示等方面持續創新，不斷提升線下市場的吸引力，這也使得其線下業務越來越紅火。”浙大城市學院文化創意研究所祕書長林先平對《華夏時報》記者說。

責任編輯：徐芸茜 主編：公培佳