來源：北京商報

市場期待已久的超極合生匯終於揭開面紗。4月18日，位於昌平區的北京超極合生匯正式開業。作爲體量近50萬平方米的項目，超極合生匯爲昌平區的商業供給進行了補充。同時，這也是合生商業在京佈局的第四座項目。隨着北京商業市場的快速發展，在入京七年之際，合生商業想要實現長久發展，既要深耕旗下項目，也要找準機會積極擴展。分析指出，在新老項目同臺競技的當下，能否適時而變將成爲決定商業品牌未來的關鍵。

籌建五年後開業

歷經五年，北京超極合生匯對外營業。北京商報記者走訪開業現場看到，超極合生匯的品牌門店進行了多樣的優惠活動，吸引了不少消費者前來體驗、消費。合生商業發佈的數據顯示，開業2小時內，場內的客流已突破5萬人。

據瞭解，超極合生匯項目總體量近50萬平方米，本次開業的東區總建築面積爲30萬平方米，餐飲、珠寶、數碼、服飾零售等業態的500多個品牌已對外開放。項目引進了40餘家區域首店，如京北地區首家雙巨幕寰映影城、家家悅超市旗艦店、KT競技現場京北首店、MUJI京北首店、UR京北首店以及面積超1000平方米的優衣庫等主力店。

值得注意的是，超極合生匯既是合生商業在北京的第二座合生匯，同時也是“超極合生匯”的首個落地項目。歷經五年的籌建時長，合生商業在這一項目進行了不少新的嘗試。超極合生匯相關負責人告訴北京商報記者，項目以POD公園商業爲導向，以“泛文娛主題綜合體”爲核心。

記者看到，區別於朝陽合生匯、木樨園合生廣場等盒子Mall商業方式，超極合生匯建設了約3萬平方米的戶外廣場，中間配備一條長800米的智慧跑道。廣場四周分佈有5處遊樂園，包括9000平方米的馬術競技場、超大滑板公園、露營基地以及兒童樂園、寵物樂園等。

接下來，超極合生匯的其他內容將陸續開放。上述負責人介紹稱，潛水館、合樂運動CLUB LENZ、雙層華爲智能生活館、美式風格滑板公園等內容將於5月起陸續營業。項目與國際藝術家LUCAS ZANOTTO合作打造的Peek-a-boo！藝術裝置中國限定展覽也預計於5月開展。

滿足深度體驗需求

超極合生匯的進駐或許能重新營造區域商業氛圍。在中國商業聯合會專家委員會委員、北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來，超極合生匯所在的商圈多以社區商業爲主，一直未有地標的商業建築將商圈的客流集聚起來，導致客流流失明顯，隨着超極合生匯的入市，商圈乃至整個昌平區的商業氛圍或能得到有效改變。

目前，昌平區商業項目的功能大多以滿足周邊居民日常需求爲主，如北京悅薈、路勁世界廣場、國泰百貨等，這些項目通常體量較小、品牌相對單一。2023年下半年，迴天地區的首開LONG街項目及沙河玖耀裏相繼開業，爲區域商業進行了一定程度的補充。不過，上述兩個項目的建築面積均在20萬平方米以內，引進品牌相對有限。

超極合生匯將進一步擴充區域商業體量及品牌豐富度。“近年來，海淀區北部特別是北清路周邊的居住密度增大，其中，年輕家庭佔比高，收入和教育水平普遍也較高”，中國百貨商業協會祕書長楊青松認爲，超極合生匯的業態配置有助於滿足消費者深度體驗的需求。

資料顯示，超極合生匯位於北清路與京藏高速交匯處的西北角，南側入口距離生命科學園地鐵站不足百米。項目周邊分佈着生命科學園、昌平小米未來產業園等產業園區以及昌藝園、龍城花園、領秀慧谷等大型社區，產業及居住消費人羣超過百萬人。

加強產品線差異化

自2017年朝陽合生匯開業起，合生商業進京已有7個年頭。合生商業官網顯示，其商業佈局以北京、上海、廣州爲中心，構築“京津冀、長三角、珠三角”三大經濟圈爲一體的版圖。毋庸置疑，北京市場乃至華北市場是合生商業的重點發展區域。

從七年開出四座商業體的速度來看，超極合生匯的擴張步伐並不算快。目前，合生商業在京項目包含朝陽合生匯、木樨園合生廣場、望京合生新天地、此次新開業的超極合生匯及正在籌建中的通州合生匯。整體來看，合生匯項目通常佈局在城市近郊且消費人羣集中的地段，如朝陽合生匯位於東四環九龍山地鐵站附近，望京合生新天地位於東北四環望京周邊。

值得注意的是，如今北京商業市場正面臨着與日俱增的競爭，一方面，傳統商圈、老項目紛紛進入更新改造階段，另一方面，新項目仍在不斷湧入市場。北京市商務局發佈的數據顯示，2023年，北京全市已實現新開大型商業設施面積240萬平方米；2024年，初步統計全年將新開商業面積140萬平方米，西北旺萬象匯、海淀大悅城、昌平沙河萬達廣場、副中心萬象匯等10餘個項目正在緊鑼密鼓建設中。

合生商業想要在北京市場佔據優勢，“擴張”與“深耕”是離不開的兩個關鍵詞。楊青松認爲，如有適當時機，合生商業可以更多以輕資產方式深入參與城市舊改項目。同時，項目想要在滿足區域需求的基礎上打造城市消費地標，還需在精準定位的基礎上，做好商品與體驗、線上與線下的融合。

賴陽表示，隨着消費市場由超市+百貨的綜合服務功能爲主，轉變爲以休閒娛樂文化體驗爲核心、購物功能爲補充，商業市場在不斷重構，合生商業旗下的商業項目還需進一步打造體驗消費、休閒消費內容。

北京商報記者 劉卓瀾 胡靜蓉