2024年4月30日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市。深交所副所長李鳴鐘、深圳地鐵集團董事長辛傑、萬科集團董事會主席鬱亮、深圳市和杭州市領導、多家知名投資機構的領導共同出席了上市儀式。

根據公開信息顯示，中金印力消費REIT發行規模爲32.6億。REIT成功發行所籌集的資金除用於歸還 22.3億的項目負債，進而降低負債水平外，還將有4至5億用於未來的發展。這支REIT得到了大股東深圳地鐵和國內領先金融機構的支持，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信託、平安理財、招銀理財、泰康資產、大家資管、海港人壽、上海信託等等，體現了萬科集團在金融市場的影響力，和印力REIT本身的投資價值。

萬科已於年報業績會上公開表示，今年將加強大宗交易和股權交易工作，實現回款目標300億元以上。萬科董事會主席鬱亮曾表示，REITs對於經營性不動產的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發，能夠實現商業模式閉環，推動房企從開發商轉變爲不動產商。伴隨REITs的擴容和發展，萬科經營性業務上的能力優勢將愈發顯現，爲其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。比如本次發行的消費基礎設施REIT，未來擴募潛力巨大。根據招募說明書顯示，發起人持股項目共59個，總建築面積合計超過640萬平方米，均可作爲潛在擴募資產，帶來現金回款。

消費基礎設施公募REIT有關政策的推出，能夠有效盤活優質存量資產，拓寬社會投資渠道，降低實體經濟槓桿，也有助於幫助企業降低資產負債率，創新經營模式，提高經營能力，對我國基建領域的未來發展具有深遠意義。