2023年上市房企現金流PK：這幾家房企贏了

2023年上市房企現金流PK：這幾家房企贏了丨財報觀察

來源：中國房地產報

　　“現金流是房企的生命線，它直接影響着企業的生存和發展。

中房報記者李葉丨北京報道

現金流是房企的生命線，它直接影響着企業的生存和發展。

4月25日，在已發佈2023年財報的上市房企中，中國房地產報記者選取了59傢俱有代表性的房企作爲現金流觀察樣本，並從中整理出2023年上市房企歸屬母公司淨利潤榜、經營性現金流淨額榜、期末現金及現金等價物等若干榜單，以更多維度呈現上市房企真實的“造血”能力。

比起營業收入，歸屬母公司淨利潤更能反映一個公司的“賺錢”能力。不過，這個財報季的“盈利”成績依舊難言理想。在被選取的59家典型房企中，有31家2023年歸屬母公司利潤虧損，超過總數的一半。其中，遠洋集團、富力地產、合景泰富、雅居樂和禹洲集團這5家房企歸屬母公司淨利潤虧損超過100億元。

華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、萬科A、保利發展、大華股份、招商蛇口、越秀地產、綠城中國和嘉裏建設排在2023年歸屬母公司淨利潤榜單前十名，在2023年分別實現了313.7億元、256.1億元、128.5億元、121.6億元、120.7億元、73.62億元、63.19億元、31.85億元、31.18億元和29.39億元的歸屬母公司淨利潤。

歸屬母公司淨利潤的增長幅度亦代表着一家企業的“成長速度”。根據榜單數據，59家房企中有26家在2023年實現歸屬母公司淨利潤的增長。其中，大華股份、衆安集團、湯臣集團、北辰實業和首創鉅大漲幅最大，同比2022年的歸屬母公司淨利潤均超過100%。北辰實業和首創鉅大等房企還實現了扭虧爲盈。

幾家歡喜幾家愁，在2023年亦有33家房企的歸屬母公司淨利潤大幅下滑。其中，中駿集團、中交地產、首開股份和明發集團的歸屬母公司淨利潤同比2022年下降了1000%以上。

經營活動是企業生存和發展的原動力，因此，經營活動現金流量淨額也代表了一個企業的“造血”能力。在59家典型房企中，有46家發佈了詳細的經營產生現金流淨額數據。其中，38家房企在2023年的經營產生現金流淨額爲正值，僅8家爲負值。這也從側面反映出，大多數房企在2023年抓回款、促銷售的決心。

排名2023年上市房企經營性現金流量淨額榜前十位的房企分別是中國海外發展、招商蛇口、合生創展、保利發展、雅居樂、新城控股、嘉裏建設、大悅城地產、中交地產和金融街。

通過與2022年經營性現金流量淨額排行榜相比，有27家房企“造血”能力增強，華僑城A、中國海外發展、衆安集團、大華股份、嘉裏建設、深深房A、格力地產、南國置業、上實城市開發和中交地產在2023年的經營性現金流量淨額增長最爲明顯，在2023年經營性現金流量淨額排行榜中排名前十。

華僑城A、中國海外發展、南國置業和上實城市開發的經營性現金流量淨額在2023年還實現了轉負爲正。

在19家經營產生現金流淨額下滑的房企中，湯臣集團、光明地產、中梁控股和華麗家族的下滑幅度最大，較2022年下滑超100%。

在2023年期末現金及現金等價物方面，保利發展、華潤置地、中國海外發展、萬科A、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、華僑城A、中國金茂和越秀地產排在榜單前十位。

值得注意的是，相較於2022年的上市房企期末現金及現金等價物數據，2023年的整體數據呈現下滑趨勢。在57家發佈了2023年期末現金及現金等價物的房企中，僅有16家實現了期末現金及現金等價物的增長，其餘41家房企均處於下滑態勢。

在2023年期末現金及現金等價物排行榜中，保利發展、華潤置地和中國海外發展排名前三，在2023年期末現金及現金等價物超過了1000億元。