5月9日，西安市住房限購政策、搖號政策、公積金貸款首付比例、公積金貸款年限等進行調整和優化的政策發佈，5月10日，西安住建就市民關心的如何推進住房“以舊換新”、公積金貸款等進行了解讀。

>>政策解讀

房地產開發企業對意向房源設定“解約保護期”

西安住建表示，爲更好滿足居民換購需求，支持房地產企業、經紀機構、金融機構聯動，與“賣舊買新”的居民簽署協議，開展賣舊買新換房活動。房地產開發企業對意向房源設定“解約保護期”，中介機構優先推動換房人舊房出售，縮短賣房週期。在協議約定期限內舊房未售出的，開發企業和換房人按約定解除協議並無條件退款。在活動開展中，將組織相關行業協會鼓勵開發企業和中介機構在居民購買新房價款、二手房交易佣金等方面提供優惠方案。

“以舊換新”活動將試行開展，並不斷完善有關優惠政策措施，促進一二手房市場聯動。

雙繳存職工多子女家庭公積金最高可貸102萬元

對於二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購房的優待，西安明確，多子女家庭使用公積金貸款購買住房的，貸款最高額度在現行信貸政策基礎上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬元。

適用該政策的多子女家庭，是指具有合法婚姻關係，依法撫養至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭；有離異婚史的，以撫養權覈定子女數量。多子女家庭申請公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關係或依法撫養關係的材料：戶口簿、《出生醫學證明》、收養登記證、法院判決書或離婚協議等。

《通知》明確，申請住房公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。需注意以下事項：

1.房屋建成年限，以不動產權證（房產證）測圖時間或評估報告中房屋建成時間至貸款申請時間的最高值認定。

2.房屋建成年限超過30年的不予受理。

3.房屋建成年限不超過30年的，最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。

例：小王擬購買幸福家園小區6-1-301號房屋，該房屋建成時間爲2005年5月，則房屋建成年限爲19年，小王申請公積金貸款最高可貸款年限爲21年（40年減19年）。

>>市場探訪

二環內掛牌有少量增加

有外省客戶聯繫看房

5月10日，西安限購政策解除首日，華商報大風新聞記者採訪多位房產中介人員詢問市場變化情況。

中介徐先生告訴記者，因爲新政策剛出，市場反應還沒有那麼快，目前沒有明顯變動。徐先生認爲，西安新盤及流通二手房主要位於二環之外，而該區域已於去年9月解除限購，此次二環內限購取消對於西安房地產市場的刺激作用有限，房價也難以出現大幅波動。

西安市未央區太元路一地產門店中介張女士說，她主營的區域位於二環內，5月10日掛牌量有少量增加。從短期來看，此次政策利好二環內的二手房賣家，能夠吸引更廣泛的購房者，9日晚開始已有山西、甘肅等地的客戶前來諮詢，打算近期來看房。 華商報大風新聞記者 白仲夏

來源：華商網-華商報

編輯：張佳萌