粉絲諮詢：楊老師好，關注您很久了，現在有問題向您請教：我在北京工作，有房票，現在手裏有80萬美元在海外賬戶，目前房價較低迷，糾結是繼續持有還是換了人民幣再添些錢當作首付在北京購房，如果購房，最佳出手時機是什麼時候呢？望您賜教，多謝！

如果未來五年左右，想出國、想在國外購房自住，則就不要換回來了，免得以後資金出去不容易。

如果沒打算出國、移民之類的，則應立即把錢轉回國內帳戶，就算是買銀行理財，也比美元利率高。當前我國十年期國債利率近4%，美國則2%多。

2016年，人民幣對美元貶值，很多國內資金爭相換成美元；可2017年重新升值，又讓美元資產沒了方向與頭緒。

在美國加息週期內，美元未來二三年繼續走強的概率很大，但這一點點匯差，相比下一輪北京房價上漲的漲幅度，不值一提。

有北京房票，有購房能力，必須要買房！從經濟學角度看，資源越稀缺，價值越大。北京房票即如此。

當前北京二手房價格，相比3.17前後，下跌了15%左右了。其中西城區學區房、通州等少數板塊跌幅達25%左右。

但，當前還沒到進場的時候。

雖然有北京本地專家，認爲11月二手房成交有反彈，但絕對值相比3.17之前兩年的月均水平，仍然少了一半左右，如此低量，月度之間的波動，沒有意義，無實質信號。

抄底時機的到來，一般要具有兩個信號：一是政策有所放鬆，中國樓市是政策市，如果沒有政策放鬆，即便是跌到位了，可能會維持較長時間的橫盤，而不易出現實質性的上漲，也即進入新一輪上漲通道。

第二個信號，是成交量反彈。房產成交量先反彈，滯後幾個月，房價纔會進入上漲通道。

一般來說，看到第一個信號，可以預備，看第二個信號，就應起跑。

根據當前的政策環境，我估計本輪降溫週期持續時間較長，要有些耐心。如果你主要是爲了自住，則可以在發出第一個信號後，就可考慮入市，略早點行動。

當前只能做大概展望，估計2018年下半年有可能出現較好入市時機。屆時再觀察吧。

注意：上述諮詢時間，一般爲三個月之前。最新問答，可去新浪微博（楊紅旭）或小密圈（老楊聊房事）圍觀。