大家有沒有發現，當我們還在思考在應該把剛需房買在哪兒的時候，身邊的同事已經在談論彼此又在哪哪哪個國家投資了一套海外房產。

眼看身邊的同事朋友一個個小跑進入富人階層，紛紛開啓了海外置業模式。深感人比人氣死人的同時，小編也在思考一個問題，通過海外置業來實現資產保值和增值，到底靠不靠譜？

世界上大部分人購房置業，目的無非有兩個：居住和投資。因爲置業目的迥異，因此衍生出了幾個類型的置業人格。

比如，度假型置業人格。

這類置業人格買房目的就是用來自住，其中還包含了養老和移民等因素。形成這種置業人格的原因，主要是因爲近幾年來，部分城市的空氣變得不是很好，居民患呼吸疾病的概率也大大增加。

雖然國家已經在環境方面做出了很多改善舉措，但是許多rich的朋友總是很性急。考慮到自己不差錢，不如買個現成的，就去空氣清新、生活便利的海外國家投資置業得了。

另外，還有一羣爲孩子操碎了心的教育型置業人格。

這類置業人格爲了讓孩子擺脫被高考支配的恐懼，不惜砸下重金，讓孩子接受在他們看來更爲優質的教育環境。

國內名校雖好，但也確實難考，花錢上不了清華北大，但是可以幫孩子在國外“鍍個金”，將來回國也好發展。

當然，一般人購買海外房產大多不是爲了自住，前兩種置業人格其實是少數。在海外購房最多的，還要屬投資型置業人格。

而對於投資型置業人格而言，購房的關鍵在於看得見的漲幅和穩定的回報率。

這類人格一般通過房價上漲的差價和收取租金獲得收益。他們往往非常現實，如果自己的房子沒有好好“下蛋”，就會立刻變身成沒有感情的“殺手”，把房子賣掉！

但是，不同的海外國家，投資優勢也一樣。在除中國以外的衆多國家裏，哪一個是國人的置業首選呢？

環境好、教育優、醫療佳的澳洲，在過去的半個世紀，房產平均價格上漲了60多倍，一直是全球投資回報率最佳的資產之一。

據2017年的統計數據顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人，可見澳洲房產是華人海外置業的主戰場。

但自2018年以來，情況發生了巨大的變化。

處於上漲週期的澳大利亞房產突然轉向，均價下跌約了5~6%，兩大悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%，很多炒房投資客都折在了裏面。

也許只看跌幅你會覺得，不就是比最高點跌個10%，有什麼大驚小怪的？畢竟漲了那麼多還是有得賺啊！而且，說不定跌價的都是地段不好的，好地段的價根本就沒跌。

這話說的確實沒毛病，但是在看了10年來澳元兌換人民幣匯率變化之後，可能會有不同的想法。

圖片來源：新浪財經

在2011年末，澳元兌人民幣匯率最高達到了7.14，截止5月7日，澳元兌換人民幣匯率爲4.73，與最高峯相比澳元已貶值了近35%。

根據同期澳洲房價走勢圖可以看出，澳洲2018年的房價已經比2011年還要低了，如果把匯率的因素疊加進去，去澳洲炒房的中國投資者，基本上全軍覆沒。

圖片來源：澳洲財經見聞

就連集教育、環境、醫療和城市建設等優勢於一體的澳洲也能讓投資者栽跟頭，這世界上恐怕再也沒有“穩穩的幸福”了。因此，小編爲大家整理了海外置業防“坑”指南，有時國內買房也能適用。

首先，置業前一定要評估自己的抗風險能力，判斷自己是否適合海外置業，不要盲目跟風。畢竟海外置業天高皇帝遠，打理起來很麻煩。

如果房子不是用來自住，還要把全部家當都砸進去甚至負債投資，那是非常危險的。畢竟國外的政策千變萬化，一個不小心就可能把家底都賠光光，是不是很刺激？

其次，確定自己的置業目的。

如果以自住爲主要目的，那麼就要更多的考慮附近的生活便利度、教育資源和醫療資源。千萬不要用過去的眼光看待現在的情況，就像現在中國的很多城市宜居程度在提高。

如果以投資爲主要目的，那麼就要更多的考慮區域內房產的租金和出租率，以及未來的升值潛力。不要認爲環境好就盲目投資，適合養老或旅遊的地方房產不一定有升值空間。

最後，記住一個詞：清醒一點！

國內外的中介都是一個樣，喜歡只說優點不說缺點，有時甚至還會把房子吹上天，這時候很容易就衝動購房了。這時候一定要保持冷靜，仔細思考自己需要的是什麼，然後多問多看多聽，慎重做出決定。

最好提前把自己的購房標準白紙黑字寫出來，然後對着打勾勾，然後把想問的問題也列出來，這樣就萬無一失啦！