（贏商網報道）8月23日，中國海外發展（00688.HK）在香港召開業績發佈會，公司主席兼行政總裁顏建國表示，2018年上半年公司各項經營指標均創歷史新高，股東應占溢利爲232.2億港元，銷售規模實現了1508.5億港元，回款1341.2億港元。

行業盈利能力持續領先 2018年業績目標完成一半

據2018上半年報告披露，公司於期內收入爲886億港元，同比增長1.6%。每股基本盈利爲港幣2.12元。

據贏商網查閱，近幾年，中海（專題閱讀）一直保持着較爲穩定的盈利能力。2016年中海的股東應占溢利增加6.9%至370.2億港元；2017年股東應占溢利407.7億港元，同比增長10.1%；2018年公司股東應占溢利上升7.2%至232.2億港元，淨利潤率27%，較2017年上半年上漲1個百分點。

能夠保持利潤持續的增長，或與其強大的成本管控能力相關，2018年上半年中海的銷售費用、管理費用和財務費用分別佔營業收入的1.24%、1.9%和4.65%，均處於行業最低水平之一。出色的成本控制能力成就了中海利潤王的美譽，中海的盈利能力一直處於行業領先水平。

與此同時，中海的銷售業績實現又好又快增長。公告顯示，中海期內銷售合約1508.5億，同比增長18.5%，銷售符合預期並顯著提速。對應銷售面積爲847萬平方米，同比增長8.6%。中海2018全年目標是銷售額2900億，目前已完成一半。

上半年商業物業總收入同比增長 46.0% 已擁有綜合購物中心12家

上半年，商業物業收入呈現持續增長的趨勢。中海上半年商業物業總收入達港幣 20.3 億元，同比增長 46.0%，其中投資物業出租情況理想，實現租金總收入港幣 17.6 億元，同比增長 52.1%。酒店及其他商業物業收入港幣 2.7 億元，同比增長 17.4%。

打造多元化的商業業務體系是中海近年來的發展策略之一，其中，包括中海系甲級寫字樓、購物中心、星級酒店、等城市運營業務，如今已漸露頭角，表現可圈可點。

在購物中心的運營方面，目前，中海已擁有環宇城、環宇薈、富華里等綜合購物中心12家，在北京、濟南、南京、佛山、長沙等城市連鎖運營。其中，北京環宇薈購物中心、上海環宇薈購物中心在2018年相繼開業運營，北京環宇薈更是在開業當日就成爲中海商業坪效之王，5380元/平方米/月，客流超4萬人次，銷售額超200萬元。除此之外，中海還將在太原建10餘萬方購物中心 。

與此同時，中海持續發力商辦市場。中海系甲級寫字樓38棟，總運營面積超過229萬平方米，已成爲中國內地最大的單一業權寫字樓發展商。除此之外，中海聯合了辦公品牌Officezip推出新一代產品，在北京、上海、成都、濟南、武漢落地運營，平均出租率超過90%，有效租金較傳統寫字樓租金溢價160%。除此之外，中海還有星級酒店12家。

瞄準商機進軍新零售 與京東聯手打造百家X無人超市

近年來，零售企業和地產企業合作日益密切，中海亦瞄準商機發力新零售。2017年底，中海宣佈與京東集團簽訂戰略合作協議，雙方將打造百家X無人超市。雙方將各自在品牌優勢、網絡渠道、金融資本、產業資本以及人力資源資本等方面進行優勢互補，從而降低線下零售的運營成本，促進消費體驗的升級。

與此同時，雙方還將在未來某智慧城市樣本園區內，合作開發全球物流雲中心、無人倉、無人分揀物流基地、無人機樞紐、城市智能轉運中心、智能配送終端、無人售藥櫃、無人超市及物流通路網絡建設。

除了京東，中海還與麥當勞中國簽訂戰略合作協議，將在中海已佈局的60多個城市的商業綜合體、社區商業、寫字樓等板塊進行合作。

媒體聚焦投資買地 下半年土地儲備將持續發力

在業績發佈會上，有媒體關注中海2018年的買地預算是否會變化，對此，中海董事局主席兼行政總裁顏建國表示，“在投資買地方面會更謹慎，上半年雖然完成了不到40%，但考慮到市場回款進度、政策層面，會適當調整投資節奏和規模。”

2018上半年，中海的土地儲備創歷史新高，一共拿地26宗，新增加土地總樓面面積789萬方，儲備總面積8736萬方。隨着內地房地產行業資金更趨緊張，下半年中海預計會面臨更好的投資機會。

對於未來發展規劃，中海董事局主席兼行政總裁顏建國表示，“下半年，將加快持有型商業物業的運營規模與收入增長，穩步拓展新業務，加強成本管控，精益管理，持續提升產品與服務質量，保持充裕的現金，堅持穩健的財務策略，保持攻守兼備的發展態勢，以高質量的發展持續回報廣大股東與社會各界”。