从2013年6月规划出台至今，广钢新城已经历了6年发展。

6年造城，原来只闻轰隆隆机器声的广钢厂房用地，如今已经蜕变成全新的广钢新城居住区，高楼林立，园林成型，楼价也是水涨船高。

2016年，广钢刺破4万/平；2018年，突破5万/平……比如华发中央公园，根据实地考察，最低价都超过5.5万了！

广钢新城作为荔湾的供货主力，其配套和区位让它在众多板块中脱颖而出。从2015年广钢新城第一个楼盘开售，到今天已经四年时间。目前整个广钢新城分为南区、北区，以中央公园为分界线，大家熟知的楼盘基本集中在北区，随着这些楼盘的不断交付，整个北区的居住氛围渐成人气。

位于广钢片区核心位置的华发中央公园号称广钢新城的标杆，小编马上实地了解，来详扒一下这个“标杆项目”！

缺点一：出行堵！

近日，广州公共资源交易中心发布了鹤洞大桥(主桥、东西引桥)大中修工程勘察设计的招标公告，引起全城热议！

为什么鹤洞大桥要大修？因为现在鹤洞大桥被评定为不合格级（D类）桥梁！项目建设期为2020年3月至2022年3月。

鹤洞大桥是连接海珠区和荔湾区的重要通道。但随着城市发展，鹤洞大桥的通行压力激增。即使在洲头咀隧道开通之后，高峰期的鹤洞大桥仍容易发生堵塞。

开车通勤一直是广钢居民的隐忧，目前整个广钢依靠鹤洞大桥跟市区联通，未来真的十几万人住进来，会不会重蹈金沙洲的覆辙？

往北（荔湾区）方向：花地大道和珠江隧道是交通黑点。往海珠方向：洲头咀隧道缓慢。过鹤洞桥后走昌岗路也是交通黑点。如今，鹤洞大桥即将迎来大修，广钢居民不免首当其冲受到影响。

广钢新城预期居住人口20万人，加上芳村近年不断卖地建房，后面佛山居住广州上班的人群不断增加，以及佛山11号线即将落成，形势也许不太乐观。

可以预见，未来鹤洞大桥大修的两年时间内，来往于海珠和荔湾的业主将经历塞车之苦。

缺点二：现在还享受不了广钢千亿配套！

广钢新城位于荔湾芳村区，与珠江新城的商业定位不同，占地657.4万平米的广钢新城将打造成为20万人口居住的宜居之城。

千亿配套，是广钢新城引流的最大底牌之一，但目前，这张底牌还不怎么管用。

目前，周边环境还是非常破旧的，从一号线的西塱站一出来，一路上都是比较老旧的场面，路边随意摆摊的比比皆是。随意摆放在道路两侧的自行车、低矮的楼房之间有密集的“蜘蛛线”、花地大道行人道充斥着各种小摊贩...

从西塱站A出口到华发中央公园十五分钟步行距离的路上，建筑垃圾、公用自行车随处可见。

实景图

项目周边道路仍处于施工状态，沿花地大道方向，周边环境仍然是摆脱不了“老、破、旧”。

目前，华发中央公园的配套大部分都是停留在规划未实施的阶段，项目主要是依赖鹤洞路一带的旧有的商业配套。

缺点三：“眼见为实”的园林可能并不是交付后存在的园林

根据华发中央公园宣传，小区将打造约3.5万m²的全实景园林，也是其园林吸引了很多刚需客、购房者。

效果图

根据华发中央公园的销售口径，售楼中心日后会改建成小区配套幼儿园；换言之，购房时所看重的小溪流水、园林景象很有可能不复存在。这些园林设计在交楼时要拆除的，先不说这种小溪流水在设计上缺乏保护措施，就算日常维护成本也是吃不消的。

缺点四：楼盘密度不低

华发中央公园号称广钢容积率最低（仅为3.8）的低密度墅区，其卖点之一是低密度。

实景图

对购房者来说，楼盘容积率越小意味着居住的舒适度越好，也意味着社区拥有较高的绿化率。而华发中央公园整体楼宇南向望公园景观，从样板房望出去，楼栋之间距离有大概两到三个篮球场的长度，与同等价位相比的项目，楼间距和密度方面确是有所欠缺。

实景图

华发中央公园面积约31万方，规划总户数995户，由7栋37层高层和2栋连排别墅组成。

其实，楼栋是否密集并不是最重要的问题，更重要的是如何形成视觉感受让楼盘显得并不密集，楼盘户数和业主活动空间是否匹配、视野是否足够开阔、业主的体验感是否传递出小区的宜居和生活的惬意，或许真要看房后掂量掂量，这个楼盘密集乎？

值得一提的是，项目主打的30万㎡中央公园，现在还未见踪影。

存疑！业主儿女入读省实或许需摇号

华发中央公园小区配建省实小学，教育资源明显，但毕竟倘若你买了其他楼盘，还是有一份担心：以后入住的人多了，这个招生地段是否会调整？华发作为该小学的配建开发商，理论上是会优先照顾的。

广钢省实小学计划今年9月开学，目前学校只招收一年级，共招6个班！而根据荔湾区教育局公布方案显示，广钢新城省实小学招生地段，包括观御社区、曼宁社区、融穗社区和观鹤二区部分。

需注意的是，广钢新城规划配套的32所学校中，超过一半的学校尚未落地！

广钢新城作为一个规划了十几万人居住的板块，广钢省实小学的学位对比起来相当有限，即使是华发中央公园的业主，有可能要参与摇号，因为广钢新城8个楼盘都可以入读广东实验中学荔湾学校……着急入读的宝爸宝妈们决定购房前需谨慎！

实际上，省实只输出部分管理人员去到广东实验中学荔湾学校，教师等人员仍在对社会公开招聘中。当然，这也是很多名校分校会存在的问题，毕竟培育一座名校需要时间。

从2013年规划出台至今，广钢新城满六岁了。

6年间，从第一批土地出让，到第一个项目开盘，到现在的高楼林立；其中，距离华发中央公园3公里的鹤洞村，距离5公里的东塱村的旧改项目刚刚动工，也就是说，旧改才刚刚开始...在广钢新城渐渐成形的同时，我们期待她更好的发展！