近期，佛山萬科公寓事件，讓5800多戶業主掉進了“坑裏”。隨後，有不少網友問我們，怎樣才能避免買房掉坑裏？

下面，我們就爲大家整理了一些“避坑”指南！

購房認準“五證”需覈對項目預售範圍

消費者在購房時，一定要購買“五證”齊全的房子，這樣才能保護自身的合法權益。

所謂的“五證”指《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(國有土地使用證)《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

實際操作中，很多市民最爲關注的就是《商品房預售許可證》，認爲有證就行了。但是，往往會忽略掉十分重要的一個問題，那就是商品房項目的預售範圍，也就是預售樓棟明細。

購房者應該注意，如果是分期開發樓盤或按樓號辦理的預售證，開發商不能銷售超出預售許可範圍的樓盤或者房屋，否則屬於違法銷售。

虛假廣告勿輕信擦亮眼睛看樣板

在實際情況中，很多購房者都遇到了這樣一個問題——房屋在交付使用時發現與購買時的宣傳有很多差別。

如果開發商不將宣傳內容寫入購房合同，消費者權益就難保障。有的商家爲了促銷，廣告宣傳往往脫離實際過度渲染，消費者不要輕信。

比如“交通便捷、直通繁華市中心”“小學、幼兒園、休閒廣場等公用配套也將樣樣齊全”“優美的園林環境、別具風情的小亭、青翠的綠草地”等。

在此，也提醒購房者注意，樣板間往往是開發商或銷售代理商下大功夫精雕細琢的產物，部分樣板間利用燈光、擺件、特製傢俱等，營造一個“完美”的空間，而實際交房時的房屋高度、尺寸、裝修標準等可能與樣板間不符，購房者不要因此受到誤導。

房屋面積約定清

“兩書、一證”均具備

開發商在預售期房時，一般都會按房屋預測繪面積進行銷售，但實際上，預測繪面積往往與竣工後的實測面積存在誤差。

因此，不少購房者都遇到過實際交房面積與購房合同約定的面積不一致的情況。

若購房合同有約定的從其約定，沒有約定的按以下原則處理：

·面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算；·面積誤差比絕對值超出3%，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；·房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請求解除合同。

在此，提醒購房者，在簽訂商品房買賣合同前，一定要重點關注有關這一事項的條款內容。

對於最終收房時的注意事項，除了由購房者現場驗收房屋的施工質量外，新建商品房交房時開發商都需提供“兩書”(即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》)，“一證”(即《竣工驗收備案證明》)。