对于房地产市场而言，衡量市场好坏的标准是什么？相信很多人都会把土地作为其中最重要的一点。2019年随着沈阳楼市经历限购后的阵痛后，开始逐渐转暖，其中无论是从成交量还是房企的推盘速度，或者是新品入市的频率而言，楼市的热度都比以往有着很大的提升。而随着多场土拍的顺利举办，尤其在3月28日龙湖以18300元的楼面价竞得南塔地块后，沈阳楼市的未来走向也开始逐渐明朗。

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纵观整个三月，沈阳楼市多宗土地的竞拍成功，也使得沈阳楼市的风向不在扑朔迷离。

3月13日上午，沈阳土地市场迎来新一轮土拍，共推出三宗热地。其中两宗来自和平区的集贤街63巷5号地块，砂南路18、18-1、20号地块，一宗来自沈北的正良路南科讯包装地块。最终经过多轮厮杀，碧桂园连得和平两宗土地，中海则以15.59亿元获得正良路南科讯包装地块。

3月22日，沈阳土地市场迎来三月的第二场土拍。本次土拍共推出三宗地块。三宗地块均来城西，其中JK2019－001号中法01地块来自沈阳经济技术开发区、TX2019-004号新宏久北地块来自铁西区、YH2018-13号于洪新城81号地块来自于洪区。其中位于于洪新城的81号地块迎来更多关注。最终经过多轮竞拍，由龙湖以6200元/建筑平方米价格竞得，起拍价是3550元/建筑平方米。

3月26日，融承又以5100元的楼面价（达到最高限价，并且有2.4万平产权无偿交给政府的附加条件）收获全运创新路北-1地块。

3月28日，沈阳龙湖以16.37亿元总价、18300元单价成功竞得沈阳市沈河区南塔地块。地块占地总面积约2.6万平方米，容积率不大于3.5。据了解该地块还未拍便已火，它凭借10200元的起拍价注定成为沈阳楼市的王者。而龙湖最终以18300元单价竞得该地块的时候，业界一度认为龙湖太“疯狂”了

纵观沈阳楼市的土拍，已经不能用火来形容了。从中海的5000元到龙湖的6500元，从金地的7550元到龙湖的18300元，沈阳土地市场经历了三级跳，每一次土拍都深刻的影响了其所在板块，也成为楼市转暖的最有力标志。

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如果说之前的土拍，是房企对市场的试探性拿地，那么此次土拍则表明市场方向性可以确定了。在经历2018年下半年楼市因限购而销售遇阻的情况下，房地产市场开始逐渐恢复到原有的热度。短短几个月时间多城市放松了调控政策，而嗅到气味的沈阳楼市，也开始一路抬升。

在此次土拍之前，沈阳楼市的热销并没有普及，很多热盘依旧是占据热点板块、大品牌、好品质，并非所有的项目都销售顺畅。此次龙湖的土拍，首当其冲获益的便是那些“冷盘”。据了解，从2017年到2018年上半年，沈阳楼市的土地市场也的确经历了一波小阳春。动辄过万的土地让市场疯狂。

在市场火热大势的前提下，这些项目无疑都会被市场广泛认可，即使位置稍微偏了一些，或者因地价过高而导致总价过高的项目，或者居于偏僻区域，他们都会赢得市场青睐。然而限购一出，市场遇冷，这些项目便成为购房者避之不及的项目，这也导致了很长一段时间沈阳市内的某些高地价的项目遇冷。

因此此次龙湖的单价18300元地块的成功竞拍，无疑为这些项目解了套。

它们也成为此次龙湖拍地中第一批被解救的对象。

第二批被被解救的是城市周边区域。在之前坊主曾提过，沈北地价5000元的时候未来属于刚需的区位越来越少。而此次龙湖的18300元地块一旦入市，将对市场形成非常强大的助力作用。我们可以试想一下，一旦该地块进入市场，将以什么样的价格销售。以金地教育学院地块—峯汇为例，当时楼面价为12900元，销售的均价为25000元左右，而龙湖地块是否会达到35000元房价，我们其实可以大胆设想一下。

无论是股市还是楼市，一直存在着“羊群效应”。当楼市出现35000元一平的时候，会有更多项目将价格定在30000元或者更多。这对刚需者或者首改而言，无疑又是一次实实在在的冲击。如此，将会有更多的人群向城市边缘区域集聚。这对于那些一直处于边缘化的板块来说，无疑将会是更大的利好。因此这些板块也将成为这次土拍的获救者。

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龙湖的18300元热地，除了让刚刚入市的高价地找到归属外，也使得一些偏远区域看到了曙光。而对于那些老旧破的小区似乎也是一种利好。18300元的楼面价，也就预示着或将超过30000元的房价，甚至达到35000元的顶价，而这样的项目一旦入市会引起市场的积极追捧。这对于那些位于城市核心区域的老破旧小区或者房龄二十年以上的项目而言无疑是利好。

在整体房价偏低的情况下，很少人会对这样的房子情有独钟，但一旦房价超过想象，而这些人又因为种种原因不得不选择市内核心区的时候，那老破旧小区无疑成为退而求其次的选择。因此南塔的高地价将对这一部分人有着更多利好，也是“解救”他们的大功臣了。

其实龙湖的南塔地块不仅仅是对未来市场走向进行了定调，也会“挽救”很多项目于水火，真正的提振了整个楼市。