最近沈阳楼市什么最火？相信很多人都会有一个共同的答案：土地。纵观整个三月，沈阳楼市多宗土地的竞拍成功，也使得沈阳楼市的风向不再扑簌迷离。

3月13日上午，沈阳土地市场迎来又一轮土拍，共推出三宗热地。其中一宗来自沈北的正良路南科讯包装地块成为很多房企关注的焦点。最终经过多轮厮杀，中海以15.59亿元获得正良路南科讯包装地块。

3月22日，沈阳土地市场迎来三月的第二场土拍。本次土拍共推出三宗地块。三宗地块均来自城西，位于于洪新城的81号地块迎来更多关注。最终由龙湖以6200元/建筑平方米价格竞得，起拍价是3550元/建筑平方米。

3月26日，融承又以5100元的楼面价（达到最高限价，并且有2.4万平产权无偿交给政府的附加条件）收获全运创新路北-1地块。

3月28日，沈阳龙湖以16.37亿元总价、18300元单价成功竞得沈阳市沈河区南塔地块。地块占地总面积约2.6万平方米，容积率不大于3.5。据了解该地块还未拍便已火，它凭借10200元的起拍价注定成为沈阳楼市的王者。而龙湖最终以18300元单价竞得该地块的时候，业界一度认为龙湖太“疯狂”了。

从中海的5000元到龙湖的6500元，从金地的7550元到龙湖的18300元，沈阳土地市场经历了三级跳，每一次土拍都深刻的影响了其所在版块，也成为楼市转暖的最有力标志，也让很多人开始焦急起来，当今天的地价是昨天的房价的时候，我们是否错过了最好的买房时机？

“其实最好的买房时机永远是现在。我曾经一度认为等房价、等时机、等区域成熟了再买，可是这么多年了，唯一不变的是房价永远在涨”，这是一位依旧在寻找路上的购房者的内心真实写照。

2018年年初，朋友向我询问位于浑南的某项目。从实际情况而言，项目并非位于最核心地段，但当时的房价还可以接受，在整个大市场环境下，是可以出手的。几个月后，朋友再次来电，依然询问房子的问题，当提及原来的项目的时候，朋友捶胸顿足。

短短几个月时间，房价上涨了近两千元，已经远远超出他所能承受的范围。而限购消息一经推出，朋友却好似得到了天大的利好消息，将购房计划再一次推迟。可是纵观整个限购的半年时间，房价下降的比率与上涨的速度绝对不成比例。而朋友在等待了半年时间后，终于出手了，却比原来多花了几十万。

所以“买房最好的时机永远是现在”还是很具有指导意义的。

如果选好了时机，那么该去哪里买房呢？当然要根据自己的实际情况，量力而行。如果自己并不清楚方向，那么跟随潮流未尝不是一种选择。可以试想一下，既然有那么多人去选择一个区域，一定有他们的道理，或区位、或交通、或品牌、或产品、或学区，总有几款适合你。因此从众也并不一定就是坏处。

从近几个月的成交数据来看，沈阳浑南区和沈北新区一直牢牢坐稳了头两把交椅。以2019年第十二周为例，浑南区以8.14万平的销量成为区域销冠，沈北新区则以6.24万平的销量屈居亚军。对于沈北而言，刚需占据着绝对主力，而对于浑南来说，改善成为市场的主流。

自2015年11月沈阳市政府正式南迁开始，浑南区在城市中的地位就日渐凸显。

在房地产市场中，土地是基础。2018年浑南居住用地拍卖挂牌方式共成交8宗地块，成交面积达到728126㎡，同比2017年增长33％，成交金额61亿，同比增长50％。尤其是市政府版块，由万科、中海、华润、恒大等品牌房企布局，使得该版块内人居生活品质发生质的变化，改善型品质人居占据了主导地位。另外，集合了城市中心最丰富生活配套资源的新市府版块，随着政府配套不断完善，这里已经成为了沈阳新的行政中心，科技中心和文化中心，未来潜力巨大。

目前，新市府版块已经有大批刚需入住，配套也跟着成熟完善，让该版块已经形成了成熟的居住氛围。而沈阳南部改善型居住比较成熟的长白区域，人口密度已经过于饱和，新的改善项目屈指可数，同时存在人口外溢的现象，大量改善型需求正在寻求“良木而栖“。种种原因使得新市府版块成为了改善型需求最好的选择。

那么，满足什么样条件的产品才能算是改善型产品呢？

首先，大品牌、好物业。好的品牌能够给市场带来更好的产品和精筑品质，而优质的物业则直接影响着未来居住感受到的好服务和舒适度。其次，强大的产品力。好的项目、好的产品、好的户型、好的园区等都直接影响着居住形式，生活感受和品质感。第三，完善的公共活动配套设施。一个人或者一个家庭的居住永远离不开大环境，即居住氛围，完善的配套影响着和改善着居住的便捷性，塑造良好成熟的居住氛围。

以万科翡翠臻园为例，作为改善的代表产品，目前推出100平方米、115平方米、140平方米三种户型，也成为版块内最受欢迎的面积区间。在景观打造上以沈阳万科景观2.0为版本深研城市发展价值，1.7容积率，为居住者提供了更广阔的空间。此外以万科的品牌效应、文化基因以及高端圈层成为版块内极受关注的项目，也成为区域内销售火爆的产品。

其实浑南的备受推崇是有其自身优势的。而最近的几场土拍也无形之中助推了区域的价值力。当沈阳市内的房价过万，甚至随着新地块入市之后，突破两万到三万之时，浑南的价值也会随之上涨，且作为改善区域，再加上新市府、自贸区、交通配套、教育配套等优势的助力，浑南成为楼市的区域销冠也就不足为奇了。