從古至今，土價格一直都在升值，因爲在地球上，土地資源是絕對有限的，而在土地上的房子作爲珍貴的資產，因此也是絕對的保值，如今房價逐漸增高，很多人都選擇貸款買房，那麼買房貸款，時長應該如何控制呢？真的是越長越好嗎！

首先我們可以明白的一點事，目前我們能夠拿到最廉價的貸款就是房貸了，爲什麼這麼說呢？

第一點、通貨膨脹與購買力對比。

通貨水平基本每年都在增長，貨幣在一定程度上是有所貶值的，而按目前的通貨膨脹的水平來看，在2018年，房貸時長越長其實對於對購房者來說是越有利的，因爲幾十年後，同樣的資金錢但是購買力確實完全不一樣的。

第二點、銀行利息情況

如果銀行利息比較高的話，其實每個月還款的金額越少當然肯定是越好的，這樣至少在目前階段可以減輕購房者絕大部分的壓力，而未來的利率情況是什麼樣我們無法預知，但是可以知道一點的是，中間空餘的時間，能夠給我們更多財富積累的時間，所以從這方面來看，貸的時長越長是越好的。

第三點、資金利用率

如果購房者手裏面資金比較充裕的話，儘早還款確實可以減少部分利息，但是這樣做，其實是比較虧的，因爲如果你拿這部分資金來做其他的投資或是理財，能夠增加比從利息上節省下來的資金更多財富，升值還可以再去買一套房子。

比如，你有100萬想去買一套200萬的房子，你可選擇首付50萬然後在貸150萬的貸款，貸款30年，那這樣每個月還四五千就可以了，剩餘的50萬，還可以去做一些其他的投資或者理財項目，只要利潤大於房貸利率就可以。在這從更從長遠的角度來看，銀行也是希望貸款的時間越長越好，因爲能夠創收，所以你也不用急這提前還款。

目前銀行的基準利率約爲4.9%，在房貸利率上調之後大概在5.2%左右，其實你隨便去做一個投資和理財，利潤都能達到8%，甚至更高，而中間的2.8%的利潤則是你的增值收益，並且是實時收益。

小編認爲，如果你用還貸的錢進行投資的預期年化收益率是等於按揭貸款預期年化利率的話，那10年、20年和30年其實是沒什麼差別，如果你能獲得的投資預期年化收益率低於按揭貸款預期年化利率，那麼縮短你的貸款期限對你是有利的，而如果你的投資預期年化收益率高於按揭貸款預期年化利率，你就該延長貸款的期限了。