哪個因素對二手房價的影響最大？答案無疑是教育。在長沙，公辦小學都有固定的學區劃分，而教學質量和教育資源也有高低之差，好的學校和學位有限，因此那些名校旁的小區二手均價高居不下。

在長沙，二手均價接近或超過兩萬的主要小區不超過10個，而這其中因教育因素導致高房價的就佔了一大半。

我們只知道這些學區周邊的二手房很貴，但究竟這些學區值多少錢，似乎沒有一個很準確的答案，但今天小編可以給大家提供一個簡單又準確的算法。

我們都知道，學區劃分是針對住宅而言，40年產權的公寓一般不劃入學區，買了以後也不一定享受到教育配套。而有一些小區既有公寓又有住宅，而能上學的住宅和不能上學的公寓就成了學區價值的直接體現。

小編爲大家列舉了5個典型的既有公寓也有住宅的小區，其中公寓住宅均價差異巨大，最多的甚至在1萬以上。

之所以造成這樣天價二手房的出現，說到底還是教育資源分配不均，二手房由市場定價，不受政策管控，因此在配套資源優質的區域（特別是教育），很容易出現倒掛現象。所有人都想讓自己孩子享受優質教育，但名額有限怎麼辦呢？那就讓經濟實力說話吧！