（原標題：李佳琦1.3億買上海豪宅？假的！這可能是開發商和明星的共生套路……）

王嬙/新民週刊

3月5日晚，微博上一個粉絲49萬的房地產博主突然爆料稱，李佳琦1.3個億買了上海一處頂樓複式的豪宅，跟胡歌唐嫣做鄰居。最後總結說“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內環線大平層的磚下之魂”。

本文圖片 新民週刊微信公衆號

消息剛出來時，網友們清一色給這位1992年出生的“口紅一哥”送去祝福。畢竟李佳琦是直播界最能帶貨的男神，曾在採訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數字”。李佳琦所言非虛。2019年7月份某平臺公佈的報價中，李佳琦單條價格達到了95萬元。後期有平臺透露，李佳琦直播一個商品的實價是80萬元，廠家還需要額外支付他50%的抽成費用。

可到了3月7日晚，李佳琦助理便在粉絲羣中闢謠表示，1.3億元買房的消息是假的。

喫瓜羣衆本來都要散去了，可一些關注地產的較真羣衆不幹了，大家發現，從爆料的微博房地產博主，到這個魔都所謂的頂尖豪宅，都經不起深挖啊。在疫情之下，房地產商的求生欲可以理解，但這樣以放出假消息來蹭熱度的做法，也太沒底線了吧？

經不起推敲的微博消息

首先來說說這個爆料的微博博主，註冊地在北京，之前發佈的信息和上海房地產市場的內容沒啥關係。所謂房地產大V，其實就是一個自媒體人，有關李佳琦買房的消息發佈兩天就收到36萬的點贊，可見這一傳播效果很好，甲方爸爸應該很滿意了。

只可惜，這個微博博主可能不在上海，或者前期準備工作不足，反正貼出的所謂豪宅圖片“張冠李戴”——曬出的那幾張室內實景圖，並不是雲錦東方的頂層複式，而是淮海路壹號樣板間實景圖。況且，位於徐匯龍華板塊的雲錦東方雖豪，卻並不屬於內環內（中環內，內環外）。

拉上胡歌唐嫣等明星的寫法，就更不嚴謹了。筆者查了一下，去年還有另一個自媒體帖子，提到胡歌在上海另一處豪宅（每平方米10萬元人民幣以上）買了房子，這篇文章還附上了各大豪宅入住的明星名單，說得有鼻子有眼兒。

明眼人都知道，這是豪宅刷存在感的一種套路。畢竟賣豪宅不像普通公寓房很快就賣光了，每年都要保持一定的關注度來做營銷，所以搭上明星傳聞是一種聰明的方式。大多數明星不會急着闢謠，因爲這對於明星的形象沒啥負面影響，還能顯示明星的財務實力。等着需要闢謠了再站出來（就像這次李佳琦等了48小時纔出來闢謠），知道真相的喫瓜羣衆也不會去埋怨明星或者豪宅，反正自己買不起，自家雪花買得起而沒買，這也沒關係啊……

你看，這是一種雙贏的營銷模式。至於散佈假消息的那個微博號，消息堂而皇之的還在那裏，自己仍是“房地產大V”，下一單的標價說不定還能加個零……

蹭熱度的豪宅，曾遭業主質量維權

根據風財訊的消息，此次微博爆料中蹭熱度的雲錦東方，開發商是東航置業，也就是東方航空集團的旗下公司。

雖然東方航空被列入2010年“國資委要求退出房地產業務名單”中，但東航置業是在2004年就拿到雲錦東方的地，土地成本粗估僅在1000元/平方米左右。雲錦東方的前身是“東方航空設備有限公司”的開發用地，即配套工廠的生產用地。後在徐匯濱江的整體改造中，開發成了商住用地。安居客信息顯示，項目在2012年12月首次開盤，均價在5萬元/平方米。

如今，根據網上房地產的信息，雲錦東方二期（龍蘭路399弄）的備案價最高已經漲到了14萬元/平方米，地下車庫的價格也從58萬-238萬元不等。可售的600套中，已登記364套，意味着這一樓盤還有四成的豪宅“待字閨中”。

雖然疫情衝擊之下，很多開發商推出了在線賣房，但對於標的幾千萬甚至上億元的豪宅而言，你讓潛在買家網上看看VR就決定？不可能啊，所以賣豪宅的開發商着急是可以理解的。如何讓大家在家刷微博的時候能夠讓自家樓盤保持一定的口碑？雲錦東方這波營銷操作就很666了。

不過，如果翻閱一下此前正規媒體的報道，不難發現這一樓盤也有“黑歷史”——根據《華夏時報》2018年11月和2019年6月的報道，雲錦東方5幢某業主，因花費4000萬元購買的精裝樣板房遭受“水淹”產生質量問題，還潛藏着房屋未進行“分戶驗收”的疑點。當時，開發商和業主雙方都通過各自委託的律師互發律師函。

筆者在此提醒一句，開發商動足腦筋搞花式營銷的同時，也要保證自家產品質量，畢竟消費者的口碑纔是最有說服力的。否則，下次玩明星梗的時候，就可能招黑了。